從“黑名單”到“紅名單”開發(fā)貸調(diào)控一再收緊

“房地產(chǎn)調(diào)控政策始終沒有松動(dòng)跡象，銀行一方面害怕觸到政策紅線，另一方面也確實(shí)看不準(zhǔn)房?jī)r(jià)的方向。所以現(xiàn)在，除非是大型、知名、頂尖房地產(chǎn)開發(fā)商，否則銀行對(duì)開發(fā)貸普遍謹(jǐn)慎。”一銀行業(yè)人士稱。

　　但即使被納入頂尖房企名單的開發(fā)商也多需要通過銀團(tuán)貸款模式從銀行獲得信貸。上述人士指出，大中型銀行會(huì)主動(dòng)聯(lián)系信貸規(guī)模相對(duì)寬松的小銀行組成銀團(tuán)，一方面緩解其緊張的信貸額度，另一方面也希望借助這種騰挪，降低房地產(chǎn)行業(yè)信貸的集中度，在同業(yè)間分散風(fēng)險(xiǎn)。

　　可貸房企再“縮水”

　　然而，這樣一份可貸房企名單仍在進(jìn)一步縮小。日前，監(jiān)管部門通過文件形式為各商業(yè)銀行提供了一份主業(yè)含房地產(chǎn)的央企名單，而其他非主業(yè)房地產(chǎn)央企原則上被排除在銀行可提供新增開發(fā)貸的行列之外。

　　據(jù)了解，此次上榜的16家央企包括：中國(guó)建筑工程總公司、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司已整體并入中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司成為其全資子公司、中國(guó)保利集團(tuán)公司、華僑城集團(tuán)公司、中國(guó)鐵路工程總公司、中國(guó)鐵道建筑總公司、中國(guó)中化集團(tuán)公司、中糧集團(tuán)有限公司、中國(guó)冶金科工集團(tuán)有限公司、中國(guó)五礦集團(tuán)公司、中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)公司、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)公司，另有四家境外企業(yè)，分別是港中旅集團(tuán)有限公司、招商局集團(tuán)有限公司、華潤(rùn)集團(tuán)有限公司、南光集團(tuán)有限公司。

　　此前，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》中要求，嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。并要求國(guó)有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門加大查處力度，商業(yè)銀行也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸的貸前審查和貸后管理。

　　一再收緊

　　自從本輪房地產(chǎn)調(diào)控啟動(dòng)，有關(guān)“開發(fā)貸收緊”的消息便不時(shí)出現(xiàn)，今年二、三季度分別傳出四大行叫停開發(fā)貸的消息。但實(shí)際上，由于此前基數(shù)較大，房地產(chǎn)信貸的規(guī)模并未減少。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中，國(guó)內(nèi)貸款部分達(dá)10443億元，增長(zhǎng)26.3%。8、9、10三個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得貸款分別為921.22億元、938.33億元和1044.72億元，環(huán)比呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。

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