房價(jià)“被少漲”5%？社科院統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)再打架

“CPI被低估7%”的論戰(zhàn)剛結(jié)束，社科院關(guān)于房價(jià)上漲15%的數(shù)據(jù)，再度“刺激”了國家統(tǒng)計(jì)局。

　　12月7日，社科院召開2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》發(fā)布會，指出今年全國商品房平均銷售價(jià)格較上年同期上漲15%。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其中關(guān)于房價(jià)上漲的數(shù)據(jù)為：10月全國70個(gè)大中城市房屋價(jià)格同比上漲8.6%，8月同比上漲9.3%，1~10月的平均上漲幅度約為10.5%。

　　對比統(tǒng)計(jì)局與社科院的數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，2010年全國房價(jià)平均漲幅似乎“被低估了近5%”。

　　對于這一疑問，發(fā)改委下屬一位研究員表示：“統(tǒng)計(jì)局的房價(jià)數(shù)據(jù)分類太復(fù)雜，但是又缺乏關(guān)鍵數(shù)據(jù)，容易給人留下房價(jià)被低估的感受?！?/p>

　　統(tǒng)計(jì)方法有差異

　　社科院昨日發(fā)布的2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》顯示，1~8月，全國商品房平均銷售價(jià)格為5520元/平方米，比去年同期上漲15%。

　　而根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房價(jià)每月同比漲幅來計(jì)算，2010年全年平均上漲約10.5%（考慮2010年后4個(gè)月需求不變）。這一數(shù)據(jù)比社科院預(yù)計(jì)的全年漲幅15%，低估了近5%。

　　“仔細(xì)分析統(tǒng)計(jì)局的房價(jià)數(shù)據(jù)，其中涉及的分類太復(fù)雜了?！卑l(fā)改委投資所研究員張漢亞對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

　　有關(guān)專家以今年10月的數(shù)據(jù)為例，針對國家統(tǒng)計(jì)局的房價(jià)統(tǒng)計(jì)方法作出了詳細(xì)解讀。

　　10月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%。新建住宅銷售價(jià)格同比上漲10.6%，其中，商品住宅銷售價(jià)格上漲11.9%，在此之下，普通住宅銷售價(jià)格上漲11.0%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲14.8%。此外，10月份二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比9月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.1%，比9月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　“這些數(shù)據(jù)中，商品住宅銷售價(jià)格上漲11.9%跟老百姓最密切，但被隱藏在一系列分類指標(biāo)中，給人留下房價(jià)被低估的感受。”張漢亞表示。

　　而且，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“房屋銷售價(jià)格”，并非開發(fā)商提供的商品住房價(jià)格漲幅。國家統(tǒng)計(jì)局解釋稱，“房屋”不僅包含住宅，還包括廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建筑物等；不僅包括新建房屋，還包括存量房及二手房。

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