2010年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額有望超五萬(wàn)億約占GDP14%

在調(diào)控“風(fēng)聲”最緊的2010年，當(dāng)我們年末盤(pán)點(diǎn)銷(xiāo)量之時(shí)，不禁要為各地產(chǎn)商所取得的“驕人”成績(jī)而咋舌。據(jù)業(yè)內(nèi)保守估計(jì)，2010年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額將有望超過(guò)5萬(wàn)億元，達(dá)到5.3萬(wàn)億元左右，同比增長(zhǎng)約20%。2010年，全國(guó)GDP預(yù)計(jì)在37萬(wàn)億元左右，商品房銷(xiāo)售額約占GDP的14%。

　　房企銷(xiāo)售超計(jì)劃

　　“我們的項(xiàng)目18號(hào)開(kāi)盤(pán)，800多套房源已經(jīng)全部售罄，您若是感興趣，只能關(guān)注下一期了?！蔽挥诒本┓可絽^(qū)的長(zhǎng)陽(yáng)萬(wàn)科半島家園售樓處工作人員表示。

　　在剛剛過(guò)去的周末，北京樓市再現(xiàn)“日光盤(pán)”和徹夜排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象。12月18日，北京首批兩個(gè)納入預(yù)售資金監(jiān)管的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中，長(zhǎng)陽(yáng)萬(wàn)科半島家園均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米，7000多名客戶(hù)搶848套房源，當(dāng)日所有房源被搶購(gòu)一空，簽約認(rèn)購(gòu)金額達(dá)12億元。

　　不僅是北京，全國(guó)多個(gè)地方樓市也在年末的“收官之戰(zhàn)”中重新出現(xiàn)新房銷(xiāo)售火爆的場(chǎng)面，使原本就銷(xiāo)售喜人的2010年樓市“錦上添花”。

　　地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科早在月初就宣布，截至今年12月1日的銷(xiāo)售額已經(jīng)累計(jì)達(dá)到1000.6億元，提前四年實(shí)現(xiàn)了該目標(biāo)，也成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)第一家年銷(xiāo)售額千億級(jí)公司。

　　除萬(wàn)科之外的一大批知名房企也紛紛提前超額完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。今年前11個(gè)月，保利地產(chǎn)簽約金額571億元，金地集團(tuán)累計(jì)簽約金額達(dá)243億元，恒大地產(chǎn)累計(jì)合約銷(xiāo)售額477億元，碧桂園共銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)金額為327億元，富力地產(chǎn)累計(jì)銷(xiāo)售額280.94億元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月，萬(wàn)科、恒大、保利等十大上市房企累計(jì)銷(xiāo)售額高達(dá)3783億元，八成開(kāi)發(fā)商已提前完成全年的銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　今年1-11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為4.23萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.48%，已基本“追平”去年全年商品房4.4萬(wàn)億元的銷(xiāo)售額。其中，11月當(dāng)月實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售額5285.61億元，同比增長(zhǎng)18.56%，環(huán)比增長(zhǎng)4.14%。

　　由于統(tǒng)計(jì)原因，12月份的銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)環(huán)比11月份都有明顯增長(zhǎng)。如果回顧過(guò)去十年的數(shù)據(jù)，除了2009年12月的商品房銷(xiāo)售額環(huán)比11月的漲幅為79.62%之外，其余九年的環(huán)比漲幅均在100%以上。其中，2005年至2008年12月商品房銷(xiāo)售額環(huán)比11月漲幅約為100%，2000年至2004年這一比值則超過(guò)300%。

　　如果按照12月環(huán)比80%的增幅估計(jì)，今年的商品房銷(xiāo)售額將有望超過(guò)5萬(wàn)億元。而北京市去年全年的GDP為12153億元，今年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額幾乎相當(dāng)于4個(gè)北京的GDP總量。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房企銷(xiāo)售額逆市增長(zhǎng)，更大程度是由于房?jī)r(jià)的上漲，大部分房企今年銷(xiāo)售的套數(shù)和面積增長(zhǎng)速度在下降，但今年的均價(jià)明顯高于去年，在價(jià)格助推之下，銷(xiāo)售額節(jié)節(jié)攀升。

　　除此之外，從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也不難看出，知名房企銷(xiāo)售額增長(zhǎng)更為明顯，呈現(xiàn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面，這跟大地產(chǎn)商及時(shí)調(diào)整開(kāi)發(fā)策略，以及較強(qiáng)的適應(yīng)能力有關(guān)，也跟企業(yè)產(chǎn)品線拉長(zhǎng)、布局二三線城市有關(guān)?！岸€市場(chǎng)銷(xiāo)售的火爆部分‘對(duì)沖’了一線城市成交量的下滑?！睒I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。

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