2011樓市：在通脹和調(diào)控夾縫中房?jī)r(jià)走向何處

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者來說，調(diào)控與通脹，或許將成為貫穿2011年全年的主線。投資人不得不游走于這對(duì)矛盾之間，不得不在“購(gòu)房還是持幣”之間艱難選擇，不得不就“何時(shí)出手，投資何處”的難題猶豫徘徊?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》從這個(gè)“兩難”出發(fā)，向左走，向右走，為您分析2011年樓市的走向，以便讀者作出投資判斷。

　　2010年4月和9月的樓市調(diào)控政策出臺(tái)，普通購(gòu)房者的收入相對(duì)房?jī)r(jià)卻愈行愈遠(yuǎn)，導(dǎo)致社會(huì)矛盾和輿論壓力不斷增大，房?jī)r(jià)在2011年續(xù)演2009~2010年普遍性大漲的可能性有多大？

　　另一方面，盡管此次樓市調(diào)控力度之大、決心之強(qiáng)前所未有，但以行政調(diào)控的方式使房?jī)r(jià)大幅下降恐怕難以實(shí)現(xiàn)。由于美國(guó)QE2引起的通貨膨脹壓力，資金回流樓市的苗頭初現(xiàn)。

　　第三輪調(diào)控呼之欲出房?jī)r(jià)能漲多少？

　　今年4月和9月的兩次宏觀調(diào)控政策帶來的成交量下跌，僅維持了一兩個(gè)月。有人問，高房?jī)r(jià)還能扛多久？

　　房貸政策僅是貨幣政策的一種反應(yīng)。今年10月，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，M1的走勢(shì)通常領(lǐng)先樓市5個(gè)月，M1同比增速于今年9月份回落至20.87%，連續(xù)兩個(gè)月低于22%。M1增速將繼續(xù)下降，可能明年一季度觸底，預(yù)期明年二三季度，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　貨幣供應(yīng)量的收緊，會(huì)讓銀行更堅(jiān)定地執(zhí)行央行的房貸政策。

　　當(dāng)然，貨幣政策的收緊，并不一定意味著房?jī)r(jià)的下跌。因?yàn)樵谪泿殴?yīng)的增量放慢時(shí)，市場(chǎng)的新增商品住宅供應(yīng)也會(huì)減少。

　　為了避免資金鏈緊張，各家公司大幅減少了購(gòu)地支出。

　　與此同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還在今年出臺(tái)了加強(qiáng)預(yù)售監(jiān)管的通知，進(jìn)一步收緊開發(fā)商的資金流動(dòng)性。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹等房地產(chǎn)大佬在政策出臺(tái)之后，均認(rèn)為這一系列政策將使市場(chǎng)供應(yīng)量在中遠(yuǎn)期內(nèi)進(jìn)一步縮小。

　　上海華燕資深分析師說，房?jī)r(jià)艱難上漲的可能性很高。他相信明年的新增信貸額度依然會(huì)達(dá)到7.5萬億。如果貸款金額達(dá)到這個(gè)數(shù)字，目前的房?jī)r(jià)將得到支撐。

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀