四城市自動延續(xù)樓市限購令，年內(nèi)恐難撤銷

“原來的限購政策已經(jīng)到期，但是后續(xù)還會有新的限購政策，具體什么時候出，目前還不知道。”在海南開發(fā)旅游地產(chǎn)的亞洲創(chuàng)基實業(yè)有限公司執(zhí)行總裁溫立新1月3日告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，盡管限購令對島外買家為主的海南房產(chǎn)市場影響巨大，但是海口市政府依然遵從中央指示，將本來已于去年底到期的限購令延續(xù)。

　　和海口一樣，福州、溫州、廈門等城市樓盤的銷售人員說，原先規(guī)定去年底到期的限購令已經(jīng)自動延期。雖然新的限購政策具體內(nèi)容還沒有頒布，但是沒有在當(dāng)?shù)乩U納四金滿一年的購房者，依然無法在上述3個城市買房。至于限購令什么時候結(jié)束，目前不得而知。

　　“只要房價不降，限購就不會結(jié)束?！睆?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說。

　　年內(nèi)不大可能停止

　　“今年房地產(chǎn)調(diào)控形勢不容樂觀?！币烧f，流動性過剩、土地成本價格飛漲、海外熱錢大量流入是促成房價上漲的三大因素，讓今年的房地產(chǎn)調(diào)控變得更艱難。如果現(xiàn)在終止限購，很多人就會認(rèn)為調(diào)控結(jié)束，房價隨即就有暴漲的可能。要解決上述三大因素，還需要一個過程。所以至少在今年內(nèi)，限購令不太可能結(jié)束。

　　“溫總理的講話很明確，要讓‘房價回到合理價位’。”尹伯成說，這意味著限購令終結(jié)，不會是在房價微跌后，而是發(fā)生在樓市低迷，房價下跌趨勢明顯，土地價格大幅下跌，甚至是危及到了地方GDP增長時才有可能取消。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟則以樓市的供需來看限購令的終結(jié)時間，他認(rèn)為只有供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求時，限購令才可能取消。而在今年，只有一部分城市會出現(xiàn)供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求的情況，對于大多數(shù)城市來說，至少在今年內(nèi)，限購令是不會取消的。

　　陳晟說，用一個指標(biāo)可以了解各城市目前的供求情況，就是存貨去化周期。這一指標(biāo)如果達(dá)到6個月，說明供求剛處于平衡。盡管有些城市的存貨去化周期已經(jīng)超過6個月，但遠(yuǎn)沒有達(dá)到供大于求的情況。

　　根據(jù)類似的分析，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭執(zhí)筆的《2010~2011年度全國房地產(chǎn)政策研究報告》認(rèn)為，限購政策不僅將會繼續(xù)執(zhí)行，而且當(dāng)房價繼續(xù)上漲時，這一政策會從上海、北京等16個城市向其他城市蔓延。

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