滬渝將聯(lián)發(fā)房產(chǎn)稅征收方案，按人均面積超額征收

核心提示：消息人士透露，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅征收方案，將由財(cái)政部牽頭聯(lián)合在北京宣布。時(shí)間預(yù)計(jì)在全國(guó)兩會(huì)之前。新購住房超過一定人均面積房產(chǎn)稅將按比例征收。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為短期內(nèi)，房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限。

　　市場(chǎng)傳言：按總面積超200m2或人均超70m2征

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出，目前還沒有看到官方文件，市場(chǎng)上傳聞比較多的是要么按照總面積超過200平方米，或者人均面積超過70平方米的標(biāo)準(zhǔn)來征收。“如果是按照70平方米的人均面積征收，那么這個(gè)征收對(duì)象就縮小很多。”

　　而市場(chǎng)最為關(guān)心的征收稅率市場(chǎng)也出現(xiàn)多個(gè)版本，摩根大通董事總經(jīng)理李晶就預(yù)料，上海的房產(chǎn)稅稅率為0.5%～0.6%，而重慶稅率會(huì)略高。尹伯成認(rèn)為稅率應(yīng)該不會(huì)太高，“如果征高了，出臺(tái)的阻力就會(huì)較大。”

　　近期,包括人民日?qǐng)?bào)、新華社以及中央電視臺(tái)等中央媒體紛紛表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將常態(tài)化。有專家就表示，目前地價(jià)在房?jī)r(jià)中的占比較大,新一輪政策應(yīng)該重點(diǎn)控地價(jià)。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院最新報(bào)告指出，在過去的十年里，全國(guó)重點(diǎn)城市平均地價(jià)指數(shù)隨宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)上升，居住用地價(jià)格水平總體翻番。報(bào)告顯示，2010年第四季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為每平方米2882元，同比增長(zhǎng)8.62%，其中，居住地價(jià)為每平方米4245元，同比增11.02%。中證和訊

　　市長(zhǎng)披露：超過一定人均面積的新購房征稅

　　上海超面積新購房將按比例征稅上海市長(zhǎng)韓正在上?！皟蓵?huì)”上作出上述表示;另有說法存量房不征收

　　上海市市長(zhǎng)韓正18日在上海兩會(huì)上表示，上海房產(chǎn)稅將對(duì)超過一定人均面積的新購住房按一定比例征收，進(jìn)一步抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)。

　　韓正是在上海市第十三屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議上作政府工作報(bào)告補(bǔ)充發(fā)言時(shí)做出上述表示的，但他并未就房產(chǎn)稅的征收方案做詳細(xì)解釋。但據(jù)有關(guān)人士透露，如果之前有多套住房，暫不會(huì)征收房產(chǎn)稅，但若新購，將一并累加，按超過人均面積部分征收。

　　此前，1月9日，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆提出，“十二五”期間，重慶將開征高檔商品房房產(chǎn)稅。1月16日，韓正表示，上海今年將按照國(guó)家部署，做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)準(zhǔn)備工作。據(jù)消息人士透露，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅征收方案，將由財(cái)政部牽頭聯(lián)合在北京宣布。兩地聯(lián)合發(fā)布的時(shí)間可能是上海兩會(huì)結(jié)束后，但估計(jì)在全國(guó)兩會(huì)之前。

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