調查稱土地期滿無償收回系全國規(guī)定不針對住宅

土地期滿無償收回并非針對住宅地

　　■本報記者調查發(fā)現，相關規(guī)定是全國規(guī)定而不是上海地方法規(guī)

　　■“無償收回”的是“期滿未申請續(xù)期”地，住宅用地不用申請“自動”續(xù)期

　　■但“自動續(xù)期”后要不要再交一次錢，是否受“公共利益”制約未明確

　　■法律疏漏讓住宅“70年難題”仍懸著，南京最早2040年遇到

　　1月14日，有媒體稱在2011年上海土地交易市場首拍中發(fā)現，在土地“預申請須知”中，出現了出讓期滿后“出讓人收回并補償相應殘余價值”甚至“出讓人無償收回”的規(guī)定，而且收回的范疇包括“土地上的建筑物構筑物及其附屬設施”。文中記者強調，“這些規(guī)定在歷來的土地出讓中均屬首次”。

　　文章援引房產分析師的話說：“這個規(guī)定很刺激，以后都這樣，誰還敢買房？誰敢投資地產？”

　　其實不光是房產“業(yè)內人士”感到“刺激”，眾多買房人更是害怕：按這樣的理解，我們買的房子，在70年土地使用期限滿了以后，連土地帶房子不就會被無償收回了嗎？那我們買房子的錢到底是買了房子，還是付的租金？

　　第二天，各大網站和媒體紛紛以“上海首次規(guī)定土地出讓期滿后無償收回”為題目進行轉載，這個話題持續(xù)發(fā)酵，引發(fā)眾多媒體紛紛抨擊“踐踏私權”、“挑戰(zhàn)物權法”、“消滅安全感”、“與民爭利”……

　　但是，本報記者調查發(fā)現，這應該屬于一起新聞“烏龍”，這并非上海的“地方新規(guī)”，而是國家普遍施行的。規(guī)定的實質也非“70年一滿就收回”這么簡單一刀切。但是這則“烏龍新聞”的出臺，卻真實地反映了民眾對“70年大限”的“恒產”焦慮和相關法律的模糊。

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