銀行房貸政策靜待調(diào)整，房貸增速將進(jìn)一步回落

中國(guó)證券報(bào)記者致電多家銀行后了解到，雖然房貸政策有了新規(guī)定，但大部分貸款業(yè)務(wù)行都在等待總行的正式文件，目前尚處于等待期。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著房貸政策收緊、限購(gòu)全面執(zhí)行，未來個(gè)人房貸增速將進(jìn)一步回落。

　　銀行房貸政策靜待調(diào)整

　“通常都要等總行正式下發(fā)文件后，各個(gè)業(yè)務(wù)行才會(huì)對(duì)房貸進(jìn)行調(diào)整。目前還沒有消息?！苯煌ㄣy行某分行的信貸經(jīng)理表示。

　　招商銀行信貸人士則表示，總行已對(duì)房地產(chǎn)貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，二套房貸首付將按六成執(zhí)行。

　　進(jìn)入2011年后，在短短不到1個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，銀行房貸政策發(fā)生了各種變化。先是北京住房公積金貸款對(duì)二套房認(rèn)定放寬，部分銀行個(gè)人房貸似有松動(dòng)之向。隨后，又有多家銀行上調(diào)了首套房貸8.5折的利率優(yōu)惠，改為比照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而二套房及以上貸款政策基本延續(xù)了2010年的基調(diào)。從整體上看，銀行對(duì)于發(fā)放房地產(chǎn)貸款的態(tài)度較為嚴(yán)謹(jǐn)。

　　“每年年初都是銀行傳統(tǒng)的放貸高峰期，部分銀行在1月上半月就把當(dāng)月的信貸額度全部投放完畢。為了保證信貸投放不超標(biāo)，一些銀行對(duì)房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了上調(diào)?！蹦炽y行業(yè)內(nèi)人士坦言。

　　在首付比例上調(diào)后，房貸利率的未來變化牽動(dòng)人心?！巴瑯右惶踪J款一百萬的房產(chǎn)，第一套房8.5折利率優(yōu)惠如果全面取消，改為按照基準(zhǔn)利率，就相當(dāng)于加息4次。第二套房貸款利率如果上調(diào)到1.3倍，更是需要多支付近20萬的利息款，影響力度會(huì)很大。”北京中原地產(chǎn)研究員張大偉說。

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