全國限購城市或達(dá)60個，今年房價或出現(xiàn)真下跌

新華社2月3日發(fā)表文章，分析限購令的實(shí)質(zhì)和對房地產(chǎn)市場的影響。

　　全國限購城市或達(dá)60個

　　根據(jù)1月26日“國八條”的要求，京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計(jì)劃單列市，再加上27個省會城市，明確將要實(shí)行限購的城市就已經(jīng)達(dá)到了36個。而估計(jì)，從目前市場的情況來看，在全國范圍內(nèi)施行限購政策的城市很可能將達(dá)到60個，而且，已經(jīng)出臺限購令的20多個城市很可能將重新調(diào)整限購的口徑，因?yàn)槌钲谕?，大部分已?jīng)出臺限購政策的城市都規(guī)定居民還可新購一套住房。

　　今年房價或出現(xiàn)真下跌

　　“國八條”中限購政策不僅針對新購住房，同樣嚴(yán)查存量住房，如果嚴(yán)格執(zhí)行的話，預(yù)計(jì)市場將最少減少20%的購買力。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，在此嚴(yán)厲行政干預(yù)之下，整體而言，2011年全國樓市降溫情況將明顯大于2010年，70個城市房價指數(shù)很可能將于二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長，年內(nèi)多個月份房價會出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。部分房價偏高的一、二線城市，房價將出現(xiàn)一定幅度的下跌。另據(jù)新華社報道，昆明已經(jīng)出現(xiàn)退房潮。

　　限購政策對于短時間內(nèi)給樓市降溫，穩(wěn)住高企的房價無疑具有立竿見影的效果。不過如此直接的市場干預(yù)同樣也會帶來一定的副作用。而在各地落實(shí)細(xì)則之前，不排除會出現(xiàn)部分城市的搶購潮。另外，限購也可能導(dǎo)致需求的進(jìn)一步積壓，為樓市的報復(fù)性反彈埋下隱患。

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