專家預(yù)測(cè)房產(chǎn)稅五年內(nèi)可能全國(guó)推開(kāi)，因地而異

盡管多數(shù)人認(rèn)為此次落地的上海、重慶兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)“殺傷力不是很大”，但他們同時(shí)也認(rèn)可房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策預(yù)留了“加收空間”。也正是如此，上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)什么時(shí)候結(jié)束，其他地區(qū)是不是陸續(xù)開(kāi)展試點(diǎn)，還是等上海、重慶試點(diǎn)結(jié)束后再統(tǒng)一正式實(shí)施，其他各地實(shí)施房產(chǎn)稅時(shí)是地方政府自己確定，還是國(guó)家有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一確定征稅標(biāo)準(zhǔn)，這些問(wèn)題成了社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　政策現(xiàn)狀

　　■滬渝兩版房產(chǎn)稅 放過(guò)大多數(shù)自住需求

　　1月27日晚上7點(diǎn)前后，重慶、上海同時(shí)宣布1月28日起對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，至此，糾結(jié)了多年的“房產(chǎn)稅試點(diǎn)”終于落地。

　　盡管上海版、重慶版房產(chǎn)稅看上去截然不同，但兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策卻有三個(gè)共同點(diǎn)：其一，放過(guò)大部分自住需求：上海人均60平米以下不收，且不考慮之前存量。重慶超過(guò)均價(jià)2倍以上的新房收取房產(chǎn)稅。只對(duì)獨(dú)棟核實(shí)存量。其二，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)比預(yù)想中的要低，以上海版為例：某家庭原有一套80平米的兩居室，在1月28日以后再次購(gòu)買(mǎi)一套單價(jià)3萬(wàn)/平方米的120平米新房，按照規(guī)定將需要交納房產(chǎn)稅為（原來(lái)住房及新購(gòu)住房合計(jì)面積-家庭人數(shù)乘以60平米）乘以3乘以70%乘以0.6%，最后得出為2520元，即每年交納2520元的房產(chǎn)稅。其三，兩地試點(diǎn)政策都預(yù)留了明顯的加收空間：盡管從目前的政策看，試點(diǎn)納入征收范圍內(nèi)的房源不是很多，但很明顯，兩地政策都給房產(chǎn)稅征收房源范圍的擴(kuò)大預(yù)留了政策空間。

　　也正是如此，滬、渝兩版房產(chǎn)稅“靴子落地”后，無(wú)論是普通老百姓還是投資客，反應(yīng)都沒(méi)有此前預(yù)測(cè)的那樣大，有的甚至因此松了一口氣。調(diào)查顯示，不少普通家庭認(rèn)為從兩地試點(diǎn)政策看，房產(chǎn)稅暫時(shí)和自己無(wú)關(guān)，因?yàn)椤白约鹤》肯肴司^(guò)60平方米都難”；而不少高檔住宅持有者及投資客盡管對(duì)此有所忌諱，但在他們看來(lái)，眼下房產(chǎn)的增值空間足可以“抵消”試點(diǎn)的房產(chǎn)稅。

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