央企地產(chǎn)項(xiàng)目低價清退，國有企業(yè)參與接盤18家

2010年3月，國資委正式出臺“清退令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場。此后，以北交所為主的產(chǎn)權(quán)交易市場上掛牌的央企地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸增多。中國證券報記者從北交所獲悉，2010年全年，北交所共有29家央企地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌成交，出讓總金額為35.48億元，整體溢價率為16.25%。在接盤央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司中，國有房地產(chǎn)公司成為主流。

　　低溢價率成交

　　北交所數(shù)據(jù)顯示，2010年掛牌出讓的央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)共29家，其中大部分通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓，有4家通過競價轉(zhuǎn)讓，整體溢價率為16.25%。

　　在高溢價成交的項(xiàng)目中，采用拍賣競價方式成交的北京金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，溢價率達(dá)到115.76%；采用網(wǎng)絡(luò)競價方式成交的山東九合地產(chǎn)有限公司42%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，溢價率為67.52%。

　　據(jù)了解，金中都置業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目是國資委提出央企房地產(chǎn)“清退令”后首個掛牌的央企地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓方北京金冠信邦置業(yè)有限公司為中國航天科工集團(tuán)公司旗下三級子公司。項(xiàng)目起拍價為1.84億元，業(yè)內(nèi)曾給出10億元的估值。對于項(xiàng)目的受讓方，轉(zhuǎn)讓方幾乎未做任何限制。

　　“最終115%的溢價率與業(yè)內(nèi)10億元的估值仍有差距，這主要是由于轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目除了擁有土地資源外，自身的盈利能力并不強(qiáng)。這也成為央企掛牌地產(chǎn)項(xiàng)目的"通病"?！币晃坏禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言。

　　事實(shí)上，大部分央企掛牌的地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營現(xiàn)狀并不樂觀。轉(zhuǎn)讓溢價率最高的金中都置業(yè)2009年無營業(yè)收入，凈利潤為-176.77萬元，資產(chǎn)總額為1.755億元，負(fù)債589.34萬元。

　　“對于掛牌的央企地產(chǎn)項(xiàng)目，很多競買人更希望通過購買股權(quán)達(dá)到獲取土地的目的。所以，擁有土地儲備、出讓股權(quán)達(dá)到50%以上的標(biāo)的，更吸引接盤的開發(fā)商?！鄙鲜龅禺a(chǎn)人士表示。

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀