人民日報海外版：加息通道打開有利房價退燒

政策疊加效應促使房價理性回歸 樓市新增需求減少已成必然趨勢

　　中國人民銀行2月8日晚再次選擇春節(jié)假期的意外時機宣布加息25個基點，其中，調(diào)整后的1年期存款基準利率自2008年底以來再度恢復到3%，開始接近國際金融危機前的利率水平，1年期貸款利率達到6.06%。至此，在不到5個月里，央行已連續(xù)3次加息。分析人士認為，雖然貨幣政策進入加息通道意在抑制物價上漲，但同時也會給中國經(jīng)濟，特別是樓市帶來一定影響。

　　調(diào)整通脹預期 可能繼續(xù)加息

　　中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，新春伊始央行再次加息，不出所料。目前，通脹依然是我國經(jīng)濟中的首要問題，央行此時加息旨在以此管理通脹預期、防止通脹惡化，也有利于扼制房產(chǎn)泡沫，促使房價理性回歸。

　　中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，加息首先是為了應對貨幣供應量增速過快；其次，也是維護人民幣幣值穩(wěn)定的重要利器；另外，今年以來一直飽受詬病的存款利率和CPI“倒掛”情況也是加息的一個重要原因；最后，加息也是引導未來預期的一個表現(xiàn)。

　　中國社科院房地產(chǎn)金融專家尹中立認為，今后樓市資金去杠桿化的趨勢會更加明顯，過去幾年企業(yè)開發(fā)貸款和居民消費貸款領(lǐng)域出現(xiàn)的“空手套白狼”現(xiàn)象會大大減少，并將有利于緩解房地產(chǎn)領(lǐng)域資產(chǎn)泡沫。

　　房貸利息增加　樓市需求受抑

　　央行新年首次加息后不久，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部9日也發(fā)出通知，決定從即日起，上調(diào)個人住房公積金存貸款利率，這就更讓許多仍在猶豫是否出手買房的人下定了觀望的決心。

　　此次加息后，5年期以上貸款利率達到6．6％。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，以貸款120萬元、20年為例，借款人購買首套房月還款額要增加141元，購買二套房還款額要增加159元。目前3次加息累計提升利息66個基點，每月還款利息累計增加將達四五百元。

　　郭田勇認為，持續(xù)加息一方面會提高還款壓力，另一方面也會提升儲戶中長期存款利息收入，其結(jié)果將有助于削弱房產(chǎn)的投資品屬性，最終會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生明顯影響。

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