第三輪房地產(chǎn)調(diào)控已出擊，一線城市樓價或跌30%

　　第三輪房地產(chǎn)調(diào)控雷霆出擊，組合拳迅猛，讓樓價強(qiáng)行反攻，沒能得意幾天的房地產(chǎn)商和投機(jī)者措手不及。這一次，是樓市“火鍋”的“鍋蓋”被蓋起來了。

　上一周，2010年初以來的第三輪房地產(chǎn)調(diào)控雷霆出擊，組合拳迅猛，讓樓價強(qiáng)行反攻，沒能得意幾天的房地產(chǎn)商和投機(jī)者措手不及。

　　提高購房成本、限購、房產(chǎn)稅，此三管齊下，如果執(zhí)行到位，實際已經(jīng)通過行政限制和利率稅收價格基本封殺了樓市的投資投機(jī)需求。

　　即樓市價格繼續(xù)上漲的“鍋蓋”被蓋緊了。與此同時，“進(jìn)一步落實地方政府”和“加大保障性安居工程建設(shè)力度”，則試圖通過增加廉租房的供給，對樓市“火鍋”進(jìn)行釜底抽薪。

　　這一套組合拳出手后，相信蓋“鍋蓋”將直接見效。樓市成交量將大降，隨著CPI可能繼續(xù)上漲推動進(jìn)一步加息，房產(chǎn)持有成本將不斷增大，那些擁有多套投資房的人將承受不住壓力，要拋售減壓，一旦出現(xiàn)恐慌性拋售，保守估計，房價也要出現(xiàn)30%左右的回調(diào)。

　　新“國八條”和房產(chǎn)稅的本意是抑制房地產(chǎn)投機(jī)，如果調(diào)控出現(xiàn)成效，持有成本銳增，而房價較大幅度回調(diào)，那么過去10年，中國大都市涌現(xiàn)的不少億萬、千萬的 “房產(chǎn)富翁”將會被打回原形。

　　誠然，對于地方政府加大保障性安居工程建設(shè)力度，筆者卻不樂觀，因為一旦出現(xiàn)樓價下跌，地方政府土地財政將銳減，在地方政府開支不斷膨脹的情況下，指望他們拿出更多的錢來進(jìn)行住房保障，這顯然是不切實際的。除了極少數(shù)執(zhí)政能力強(qiáng)的城市之外，預(yù)計2011年所謂加大保障房力度仍是紙上談兵。

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