“新國(guó)八條”落地加速，限購(gòu)趨嚴(yán)或催生三重效應(yīng)

春節(jié)前后，新國(guó)八條落地的速度驟然加快，上海、北京等城市相繼出臺(tái)嚴(yán)厲的限購(gòu)措施，各地市場(chǎng)從去年年底以來(lái)的井噴態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)入觀望。

　　當(dāng)前，購(gòu)房者和房產(chǎn)商進(jìn)入了勢(shì)均力敵的拉鋸戰(zhàn)，市場(chǎng)的供需看似一潭死水，但水面之下卻暗涌流動(dòng)，新版限購(gòu)令正引發(fā)三重效應(yīng)：

　　市場(chǎng)面，嚴(yán)厲的限購(gòu)在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的拉鋸后，是否會(huì)引發(fā)類似2008年的退房潮？產(chǎn)品面，對(duì)住宅地產(chǎn)需求的打壓，是否會(huì)擠壓資金涌向商業(yè)地產(chǎn)？公司面，主流的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否會(huì)在今年出現(xiàn)分化？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》兔年首期房產(chǎn)周刊，將為您揭開(kāi)謎底

　　一重效應(yīng)·退房潮隱現(xiàn)

　　北京“京15條”空前嚴(yán)厲或催生違約退房

　　2月16日，北京市出臺(tái)“新國(guó)八條”的地方實(shí)施細(xì)則“京15條”，由于“京15條”還未正式落地，眾多買方在地方細(xì)則實(shí)施前搶購(gòu)房、搶過(guò)戶。不過(guò)，業(yè)內(nèi)有專家認(rèn)為，“京15條”實(shí)施后，看空心理及二套房首付比例提高等因素，或?qū)е卤本鞘谐霈F(xiàn)部分違約退房現(xiàn)象。

　　過(guò)戶排長(zhǎng)隊(duì)

　　春節(jié)后的近幾日，北京各區(qū)縣房屋登記辦證大廳皆人滿為患，套用宋丹丹小品中的話，場(chǎng)面可謂“鑼鼓喧天、人山人?！?。

　　實(shí)際上，自1月26日晚“新國(guó)八條”面世后，過(guò)戶潮就開(kāi)始到來(lái)。

　　1月27日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京樓市單日過(guò)戶數(shù)自2010年4月29日以后再次突破2000套，達(dá)到2093套。

　　這股過(guò)戶潮一直延續(xù)至今。

　　2月15日，一位在北京朝陽(yáng)區(qū)房屋登記辦證大廳排隊(duì)過(guò)戶的客戶說(shuō)：“想抓緊時(shí)間把手續(xù)辦了，因?yàn)橘J款剛批下來(lái)，就是擔(dān)心再有新的政策，回頭又出什么新的問(wèn)題，影響過(guò)戶?！?/p>

　　對(duì)此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說(shuō)，這是典型的政策末班車效應(yīng)。雖然自1月28日起實(shí)施的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》降低了這種效應(yīng)，但由于還面臨著限制購(gòu)房等第三輪調(diào)控，市場(chǎng)仍然瘋狂。春節(jié)后的第一周，即2月8日~2月13日，北京市二手房的成交量為3109套，同比上漲約25%。

或催生部分退房

張大偉指出，待“京15條”落地后，新政帶來(lái)的看空情緒可能會(huì)引發(fā)小部分違約現(xiàn)象。另外，由于“京15條”十分嚴(yán)厲，一些買方或因不符合新政購(gòu)房條件而無(wú)法過(guò)戶。

記者注意到，自去年5月開(kāi)始實(shí)施的北京限購(gòu)令規(guī)定，外地人購(gòu)房須提供一年以上本市納稅證明或社保繳納證明，而在“京15條”中，相應(yīng)規(guī)定變成了外地人需提供5年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。門檻的提高，可能會(huì)使不少交易無(wú)法過(guò)戶，從而不得不退房。

鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年，外地人在北京購(gòu)房的比例高達(dá)38%，2010年5月京版限購(gòu)令出臺(tái)后，外地人購(gòu)房占比降至34%左右。

張大偉認(rèn)為，因?yàn)榈诙资赘侗壤黾拥葘?dǎo)致小部分商品房期房需要增加首付比例，也可能導(dǎo)致不少違約退房。去年4月和9月末的兩次調(diào)控后的一個(gè)月，退房數(shù)量都有所增加。

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