央企退地令執(zhí)行1年：227子公司僅26家掛牌轉(zhuǎn)讓

曲線轉(zhuǎn)讓、尋求特批……央企“退地令”下達(dá)一年間，各方圍繞退與不退的路徑博弈始終沒(méi)有停止。

　　2011年1月28日，新“國(guó)八條”出臺(tái)后第三天，一份發(fā)自國(guó)土資源部的特急文件迅速傳達(dá)至整個(gè)國(guó)土系統(tǒng)?！秶?guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)地價(jià)監(jiān)管、確保不出現(xiàn)住房高價(jià)地的緊急通知》明確提出，“對(duì)可能在公開(kāi)出讓中成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高、成交樓面地價(jià)超過(guò)周邊地價(jià)的，一律暫停出讓?zhuān)压娴囊⒓闯蜂N(xiāo)公告。”

　　文件同時(shí)提出“限房?jī)r(jià)、限套型、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建”的土地出讓方式，目的是“把地價(jià)降下來(lái)”。可以判斷，這一思路將體現(xiàn)在近期的土地供應(yīng)中，杜絕高價(jià)地將成為各地國(guó)土部門(mén)的首要任務(wù)。

　　這一動(dòng)作的源頭可以追溯到一年前的3月15日，全國(guó)“兩會(huì)”結(jié)束第二天，北京一日三地王，引燃調(diào)控導(dǎo)火索。

　　2011年“兩會(huì)”在即，市場(chǎng)輾轉(zhuǎn)一圈后，重現(xiàn)2010年高漲之態(tài)。以行政手段對(duì)市場(chǎng)嚴(yán)防死守，成為政府無(wú)奈之選。

　　曾經(jīng)一日三地王的結(jié)果是央企“退出令”的出爐國(guó)資委迅速明令78家不以地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出地產(chǎn)業(yè)。時(shí)至今日，“退出令”出臺(tái)已有一年，此間各方圍繞是否退場(chǎng)、如何退場(chǎng)的博弈卻始終沒(méi)有停止。

　　“被閑置”的地王

　　2011年2月中旬，北三環(huán)的積雪尚未融化，薊門(mén)橋“地王”周邊荒草叢生。此時(shí)，距北京市國(guó)土局規(guī)定的該地塊開(kāi)工時(shí)間已逾期3個(gè)半月。

　　自2010年入市，薊門(mén)橋“地王”30197元的樓面單價(jià)紀(jì)錄至今未破。

　　“地王”制造者是北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司下稱(chēng)“世博宏業(yè)”，其大股東為央企中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司下稱(chēng)“兵裝集團(tuán)”。競(jìng)拍當(dāng)日，世博宏業(yè)與上海綠地競(jìng)價(jià)達(dá)58輪，最終如愿以償。

　　北京市國(guó)土局資料顯示，該地塊約定開(kāi)工時(shí)間為2010年10月30日。但自“地王”誕生之初，調(diào)控風(fēng)聲趨緊，國(guó)資委針對(duì)央企的“退地令”，造就了薊門(mén)橋地王“被閑置”的命運(yùn)。

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