開(kāi)發(fā)商資金鏈繃緊，部分地區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)

2月23日，北京土地儲(chǔ)備中心再次公布兩宗土地中標(biāo)結(jié)果，中標(biāo)企業(yè)都是不知名的房企和國(guó)資企業(yè)，往日土地市場(chǎng)上踴躍舉牌的著名房企們，已經(jīng)不見(jiàn)蹤影。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉介紹說(shuō)，2011年以來(lái)，北京共出讓16宗土地，其中大部分被國(guó)資企業(yè)或其他行業(yè)企業(yè)拿走，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)上市公司，很少再出手拿地，這與信貸緊縮帶來(lái)的開(kāi)發(fā)商資金鏈緊繃有直接關(guān)系。

　　在大部分熱點(diǎn)城市開(kāi)始實(shí)行限購(gòu)政策以后，房地產(chǎn)企業(yè)2月份銷售收入大幅度下降，大部分房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流開(kāi)始由正轉(zhuǎn)負(fù)。

　　不過(guò)，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生23日對(duì)本報(bào)記者表示，開(kāi)發(fā)商資金鏈趨緊的程度并不嚴(yán)重，并不意味著大部分開(kāi)發(fā)商資金已經(jīng)告罄，更不意味著將有一批房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，帶來(lái)房?jī)r(jià)下降。

　　“開(kāi)發(fā)商資金鏈再支撐半年不成問(wèn)題，”聶梅生如是說(shuō)。

　　松動(dòng)的個(gè)案

　　大部分銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸進(jìn)行大幅度緊縮。

　　2月23日，北京通州新城某房地產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)發(fā)“白金卡”活動(dòng)，開(kāi)始對(duì)外推出折扣報(bào)價(jià)。

　　原來(lái)報(bào)價(jià)1.8萬(wàn)元/ 平方米的精裝房，如今經(jīng)過(guò)“白金卡”等認(rèn)購(gòu)活動(dòng)打折以后，只要1.4萬(wàn)元/平方米，項(xiàng)目整體降價(jià)22%。

　　記者獲悉，就在該項(xiàng)目的周邊，環(huán)繞著一批諸如“京貿(mào)國(guó)際城”、“K2清水灣”等中小房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目，而這些項(xiàng)目都有望在近期通過(guò)多種形式打折降價(jià)。

　　上述房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人向記者表示，項(xiàng)目之所以這么快就降價(jià)銷售，一方面出于公司資金緊張，要求加快銷售回款。另一方面就是周邊這么多中小開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，這些企業(yè)資金鏈最容易在如此緊縮的信貸政策下出現(xiàn)問(wèn)題，屆時(shí)由這些中小開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)降價(jià)，可能帶來(lái)整個(gè)區(qū)域的降價(jià)。

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