中國樓市進(jìn)入限購時(shí)代，樓市重新調(diào)整已勢(shì)在必然

目前，限購成為全國樓市唯一的關(guān)鍵詞。由于各地出臺(tái)限購政策的時(shí)間、限購的嚴(yán)厲程度不同，各地樓市表現(xiàn)不一。有已經(jīng)進(jìn)入“冰凍期”的，也有限購之前成交量激增的。開發(fā)商策略也出現(xiàn)了分化，有的加緊促銷推盤，有的捂盤觀望。而購房者一方，為了規(guī)避政策繼續(xù)買房，各種怪招“八仙過海，各顯神通。”然而，調(diào)控仍在不斷加碼，樓市重新調(diào)整已經(jīng)勢(shì)在必然。

　　上海 樓市已遭“冰凍” 開發(fā)商寄望“小陽春”

　　⊙記者 朱楠

　　樓市調(diào)控政策席卷全國，各地限購細(xì)則紛紛“出爐”。而年前就已落實(shí)調(diào)控細(xì)則的上海，在限購和房產(chǎn)稅等政策的多重打壓下，樓市已先進(jìn)入“冰凍期”。整個(gè)2月上海鮮有新盤推出，成交量始終在低谷徘徊。不少開發(fā)商寄希望于3月小陽春，紛紛將開盤計(jì)劃推遲至下月。

　　連續(xù)兩個(gè)周末“零開盤”

　　作為最先出臺(tái)限購細(xì)則的城市，上海的樓市調(diào)控地方細(xì)則已落地近一個(gè)月。限購和房產(chǎn)稅試點(diǎn)的疊加效應(yīng)使上海成為全國最先顯現(xiàn)調(diào)控效果的城市。上周上海市商品住宅成交面積僅為5.1萬平方米，雖然相比前周有了六成的大幅增長，但依然與19.1萬平方米的年均水平相去甚遠(yuǎn)。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，前一周獲取預(yù)售證的幾個(gè)項(xiàng)目銷售情況頗為慘淡，綠洲康城、御景熙岸公寓至今未有成交，恒盛鼎城、飄鷹錦和花園銷售量也在5套以下。

　　在銷售不暢的情況下，開發(fā)商更加不敢推盤。上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積僅為1.2萬平方米，這甚至低于春節(jié)假期中的供應(yīng)量。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)也顯示，上周末2月19日-2月20 日整個(gè)上海沒有住宅項(xiàng)目開盤，春節(jié)假期結(jié)束后連續(xù)兩個(gè)周末出現(xiàn)“零開盤”的情況。

　　二手房出現(xiàn)議價(jià)空間

　　不僅是新房市場，二手房市場也是一片慘淡，尤其是去年銷售火熱的大面積房和高端住宅首當(dāng)其沖地受到打擊。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域門店的調(diào)查顯示，自1月28日房產(chǎn)稅等新政實(shí)施以來，大面積房源成交量出現(xiàn)急速萎縮。1月份前28天，144㎡以上二手房成交套數(shù)占總成交套數(shù)的10.6%；而1月28日至2月7日，此類二手房成交比重僅為總成交的4.2%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，目前房東基本已形成兩大陣營，一類為惜售派，另一類則為誠意拋售派。惜售派房東較為堅(jiān)定，不愿有價(jià)格上的松動(dòng)，甚者會(huì)出現(xiàn)撤牌情況；誠意拋售派則已出現(xiàn)5%-8%幅度的砍價(jià)空間，個(gè)別更有達(dá)到10%的可能。

　　主營二手高端住宅業(yè)務(wù)的德佑地產(chǎn)旗下70家門店業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，年后營業(yè)第一周的委托房源數(shù)量較年前少了895套，僅為年前的86.7%，委托租盤增加了506套，相當(dāng)于年前的112.3%；而增加的委托租盤中，有386套是“轉(zhuǎn)售為租”，占新增租盤總量的76%；有227套委托賣盤房源取消買賣交易委托，暫時(shí)不租不售，占德佑地產(chǎn)門店總委托賣盤房源的3%。

　　3月開盤量大增小戶型緊缺

　　更多的開發(fā)商寄希望于3月樓市小陽春。截至2月18日，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上海3月將有53個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，環(huán)比2月開盤量陡增2.7倍，同比去年3月增長71%。其中，公寓項(xiàng)目38個(gè)，別墅項(xiàng)目18個(gè)，3個(gè)為混合盤。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，在3月份預(yù)計(jì)開盤的53個(gè)項(xiàng)目中包括別墅，70平方米以下小戶型房源僅占7%，70-90平方米中小戶型占22%，90-120平方米戶型占24%，120-180平方米戶型占27%，180平方米以上戶型占20%，中大戶型依然占重頭。然而，據(jù)搜房網(wǎng)對(duì)網(wǎng)友的購房需求調(diào)查顯示，現(xiàn)在有50%的購房者希望購買90平方米以下小戶型。而在3月預(yù)計(jì)開盤的53個(gè)項(xiàng)目中，90平方米以下房源僅占總量的29%，3月住宅市場或?qū)⒊霈F(xiàn)小戶型供不應(yīng)求的局面。

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