“新國八條”滿月，各地糾結(jié)房價(jià)調(diào)控目標(biāo)

　　對(duì)于一季度公布新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，大部分城市仍在觀望中

　　樓市調(diào)控“新國八條”出臺(tái)月余，僅零星幾個(gè)城市清晰表達(dá)了今年房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，大部分城市仍在觀望中。

　　昨天，杭州出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》，表示將在3月底前向社會(huì)公布年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，而其確定的依據(jù)是杭州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等。

　　1月26日出臺(tái)的“新國八條”首次提出，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。

　　各地不愿搶先公布

　　2月22日，銀川市率先表示，2011年銀川市新建商品住房價(jià)格上漲幅度，要控制在當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅以內(nèi)，同比增幅要低于10%。

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，目前明確要在3月底前公布年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)的城市包括南昌、太原、天津等數(shù)個(gè)城市，不過只有銀川、貴州、昆明有相對(duì)明晰的表述。貴州市的目標(biāo)是嚴(yán)格控制新建住房價(jià)格增幅不高于去年全國平均值。昆明則表示房價(jià)漲幅不能超過人均可支配收入增長水平。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭預(yù)計(jì)，大部分城市的新建住房價(jià)格控制目標(biāo)都將是房價(jià)漲幅。

　　在楊紅旭看來，當(dāng)前地方政府都在糾結(jié)中，房價(jià)控制目標(biāo)定高了，中央不滿意，定低了，怕完不成指標(biāo)將被約談甚至問責(zé)。因此各地都不愿搶先公布，都等著觀察別的城市如何定指標(biāo)。

　　中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄則對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示，以GDP和人均可支配收入增幅為參照物來確定房價(jià)控制目標(biāo)并不合理。“房價(jià)控制目標(biāo)應(yīng)該和CPI相結(jié)合，物價(jià)上漲多少，房價(jià)上漲多少才合理。比如去年CPI最高增長5.1%，房價(jià)就應(yīng)該控制在5%漲幅?！毖ㄐ壅J(rèn)為。

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