兩會特稿：解析房產(chǎn)稅改革六大疑問

很少有一項政策如此受熱議——有人對它望穿秋水，有人對它憂心忡忡；有人期盼它能成為高房價時代的終結(jié)者，有人擔心它將使百姓財富“縮水”……

　　今年1月，備受矚目的房產(chǎn)稅改革試點在上海、重慶兩地啟動。房產(chǎn)稅漸行漸近，關(guān)于房產(chǎn)稅的一些爭議也逐漸升溫，并成為來京出席兩會的全國人大代表、政協(xié)委員熱議的話題。

　　改革難免要突破現(xiàn)有的一些框框，所以改革永遠會伴隨著爭議。然而，沒有改革，就不會進步和發(fā)展。

　　對于房產(chǎn)稅改革，代表、委員們寄予厚望，并提出了許多建設性意見。

　　疑問一：“租來”的土地為何要交房產(chǎn)稅？

　　“我買房時交了70年的土地出讓金，為什么還要交房產(chǎn)稅？”一提起房產(chǎn)稅，很多業(yè)主首先就會問這個問題。

　　按照我國法律，城市土地是國家的，城市居民嚴格來說都是“租戶”。已經(jīng)交了70年“租金”，再讓“租戶”交稅是否合適？

　　“房產(chǎn)稅征收之后，土地出讓金是取消還是正常收??？征收之后的房產(chǎn)稅究竟又做何用途？……不對這些問題進行回答，就不能輕言與國際接軌?！必斀?jīng)評論人馬光遠說。

　　對于這個普遍存在的困惑，全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究所所長賈康解釋說，土地出讓金的性質(zhì)是土地使用權(quán)的價格，即憑借所有者身份對使用權(quán)持有人收取的地租；而房地產(chǎn)稅的性質(zhì)是不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)上使用權(quán)持有人所必須繳納的法定稅負。

　　“一個是‘租’，一個是‘稅’，‘租’與‘稅’兩者是可以合理匹配、并行不悖的，不存在所謂不可克服的‘法理障礙’和‘不能容忍的重復征收’問題。”賈康說。

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