房租漲勢(shì)洶涌推高CPI，調(diào)控發(fā)力市場(chǎng)有望趨穩(wěn)

繼國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份全國(guó)CPI數(shù)據(jù)后，近日，各地統(tǒng)計(jì)局陸續(xù)公布了當(dāng)?shù)?月份CPI漲幅情況。數(shù)據(jù)顯示，住房租金同比漲幅的迅速走高已成為CPI上漲的重要推手。對(duì)此，住建部已表示，“租金的調(diào)控應(yīng)該也是房?jī)r(jià)調(diào)控的一部分”。專家認(rèn)為，旺季過后，房租將于4月份進(jìn)入穩(wěn)定期。

　　統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)、北京、上海CPI同比漲幅分別為4.9%、5.3%、4.7%，其中居住類價(jià)格同比漲幅分別為6.1%、11.2%、5.9%。與去年同月數(shù)據(jù)相比，今年2月全國(guó)、北京、上海居住類價(jià)格同比增幅分別上升了3.1、11.2、2.9個(gè)百分點(diǎn)。顯然，居住類價(jià)格同比上漲過快是推動(dòng)2月份CPI上漲的重要因素。

　　據(jù)了解，居住類價(jià)格的統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目包括建房及裝修材料、房租、房屋維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、自有住房貸款利息、水電燃?xì)庖约捌渌c居住有關(guān)的項(xiàng)目。

　　北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說：“綜合分析各個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格變化不難發(fā)現(xiàn)，2月份居住類價(jià)格同比上升過快主要是因房租快速上漲所致。”

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京2月份住房租金同比上漲15.0%，高于居住類價(jià)格11.2%的同比漲幅；上海2月份私房房租價(jià)格上升2.9%，住房估算租金價(jià)1427.70,0.10,0.00%格上升1.6%，高于居住類價(jià)格1.2%的環(huán)比漲幅。

　　房租快速上漲已經(jīng)成為一線城市中低收入者普遍面臨的一個(gè)尷尬問題。在北京工作了一年多的常潔去年租的房子于3月份到期。3月15日他租了同一棟樓同一樓層的另一個(gè)條件差不多的房子，房租為3200元／月，月租金漲了200元，漲幅為6.67%。對(duì)此，常潔覺得自己已經(jīng)很幸運(yùn)了。他說：“這個(gè)漲幅已經(jīng)很低了，現(xiàn)在北京租金漲得太猛了。本來打算要搬到遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方住的，幸好我的運(yùn)氣還不錯(cuò)?！?/p>

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊綱專欄認(rèn)為，要保持一個(gè)城市的活力，就要“鼓勵(lì)更多的人到這里來漂”。而房租上漲使得一些中低收入者選擇換租離市中心更遠(yuǎn)的房子或條件更差的房子，甚至有人考慮去二、三線城市生活，對(duì)中低收入者形成了“擠出效應(yīng)”。

　　房租為何漲幅如此之高業(yè)內(nèi)人士和有關(guān)專家認(rèn)為，除了受季節(jié)性因素影響之外，短期內(nèi)房租的上漲還與樓市調(diào)控、房屋租賃新政策、中介推高租金等多個(gè)因素有關(guān)。

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