房價調(diào)控目標進入倒計時，下周料迎“密集出臺期”

目前，距離住建部要求的各地出臺房價控制目標的截止期限僅剩一周時間，房價調(diào)控目標成為各地?zé)嶙h的話題。

　　截至24日，公布了2011年房價調(diào)控目標的城市分別為銀川、佛山、貴陽、昆明、岳陽、沈陽及太原等七大城市，另外，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道獲悉，山西省下轄22個城市業(yè)已全部公布調(diào)控目標。但截止目前，北上廣等房地產(chǎn)調(diào)控重點城市還均未出臺房價目標，隨著住建部規(guī)定的期限日益臨近，預(yù)計下周將有多個城市密集出臺房價調(diào)控目標。

　　房地產(chǎn)調(diào)控重點城市尚無一出臺

　　新“國八條”中明確了地方各市新建住房價格參考標準，可從當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力這三方面來確定。據(jù)了解，在已出臺新“國八條”相關(guān)執(zhí)行細則的城市中，多數(shù)參考了這幾個標準來控制房價過快上漲。

　　目前，在已公布房價控制目標的城市中，基本都將房價漲幅控制在10%-15%之內(nèi)。幾個城市都提出，新建商品住房年度價格漲幅要低于或不高于全市年度GDP和人均可支配收入增長水平。

　　業(yè)內(nèi)人士推測，有城市還會以GDP或者是CPI的漲幅為參照。更明確的標準則是相比2010年全年該城市的房價漲幅。從目前已出臺房價調(diào)控目標的城市和初步確定房價控制目標的城市推算，今年中西部省會城市傾向于將房價漲幅控制在10%至15%之間。

　　目前，諸如北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快、供求關(guān)系更為緊張的一線城市，尚無具體房價調(diào)控目標公布。

　　下周或迎來“密集出臺期 ”

　　公布新建住房價格控制目標，是“新國八條”作出的硬性要求，其中明確提出“2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布?！币蟾鞯刂贫ǚ績r調(diào)控目標，在歷來的樓市調(diào)控中屬第一次。再一次彰顯了國家將房地產(chǎn)調(diào)控堅持到底的決心。

　　有消息稱，國務(wù)院近期派出八個調(diào)查組，分赴全國各地對先前出臺的樓市調(diào)控效果進行摸底。此外，“兩會”期間，國土部已派出專門的調(diào)查小組，赴多省對房地產(chǎn)用地情況以及價格進行摸底，敦促各地嚴防出現(xiàn)“高價地”。

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