一線城市房價剛穩(wěn)二三線又漲，政府或再出重拳

　　被喻為北京樓市風(fēng)向標(biāo)的春季房展會于上周落幕，本報(bào)記者從房展會現(xiàn)場了解到，北京本地項(xiàng)目未出現(xiàn)大幅打折促銷。在二手房市場上，雖然成交量同比下降六成，大多房主卻在死扛價格。據(jù)媒體報(bào)道，近期在部分城市，特別是二三線城市，房價呈現(xiàn)迅速向一線城市看齊的漲勢。

　　“房地產(chǎn)市場成交量萎縮，多數(shù)城市房價還在上漲?！?月13日晚間召開的國務(wù)院常務(wù)會議做出這一判斷，并表示要堅(jiān)持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松。同時，在加大保障房供應(yīng)方面，這一手也不能放松。

　　國土資源部副部長贠小蘇近日也表示，中央認(rèn)為，以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。

　　政府調(diào)控房價決心大

　　去年4月30日，國務(wù)院出臺“國10條”調(diào)控措施，對樓市一度形成較大沖擊，成交量出現(xiàn)大跌，短期內(nèi)房價也得到了遏制。

　　由于市場對房價上漲的預(yù)期不改，去年六七月份，樓市開始回暖，而到去年八九月份，市場再度火爆，“量價齊漲”之勢甚至超過2007年的高點(diǎn)時期。因此，國家又果斷出臺了“國5條”等一系列調(diào)控政策。

　　去年底，樓市再度出現(xiàn)回暖跡象。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年12月全國樓市銷售量和銷售額環(huán)比均出現(xiàn)大漲，并雙雙創(chuàng)下2010年全年成交的最高值。

　　為此，今年1月底，國務(wù)院出臺“國8條”，這被認(rèn)為是針對房地產(chǎn)市場的第三輪調(diào)控。有關(guān)專家指出，“國8條”中包含了我國近年來房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲的政策組合，如：最嚴(yán)厲的貸款政策、最嚴(yán)厲的交易稅費(fèi)等。此外，“國8條”還首次明確要求，地方政府結(jié)合實(shí)際，出臺房價控制指標(biāo)。

　　在近一年來的三輪房地產(chǎn)調(diào)控之下，房價“只漲不跌”的預(yù)期逐步得到扭轉(zhuǎn)。

　　3月份，北京、深圳新房成交均價跌破2萬元/平方米，上海新房價環(huán)比跌幅最大達(dá)7.6%，廣州均價跌破12000元/平方米。進(jìn)入4月份，數(shù)據(jù)顯示，4月4日—10日，上海市商品住宅總計(jì)成交面積12.3萬平方米，環(huán)比前周回落33%。

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