3月份房價(jià)漲勢回落，調(diào)控進(jìn)入質(zhì)變關(guān)鍵期

“房價(jià)”問題是城市住房問題中表現(xiàn)最突出的問題，從表面看，房價(jià)問題也是住房問題的核心所在。很長時(shí)間以來，房價(jià)的波動還被作為評判房地產(chǎn)調(diào)控是否見效的指標(biāo)，從3月份全國房價(jià)漲勢回落來看，調(diào)控已經(jīng)見效。

　　本報(bào)記者 李木子

　　3月房價(jià)漲幅繼續(xù)回落

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)。在一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，3月份全國房價(jià)漲勢回落。

　　數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，12個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，比3月份增加6個(gè)，在價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，有29個(gè)城市環(huán)比漲幅比2月份縮小。2個(gè)城市新建商品住宅同比下降，46個(gè)城市同比漲幅回落。

　　針對連續(xù)三個(gè)月的房價(jià)同比漲幅回落城市數(shù)量增加、房價(jià)環(huán)比微弱回落的情況，分析人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入質(zhì)變的關(guān)鍵時(shí)期。所謂質(zhì)變，是指之前房地產(chǎn)調(diào)控的影響多表現(xiàn)為成交量的迅速下滑，現(xiàn)在這種調(diào)控影響即將體現(xiàn)在房價(jià)的變化上；所謂關(guān)鍵，則是指現(xiàn)在三四線城市正在暗潮涌動，如若得不到及時(shí)控制，房價(jià)迅速拉升，后續(xù)更難控制。

　　“價(jià)格漲幅明顯回落，環(huán)比降價(jià)城市明顯增加?！北本┲性禺a(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉如此分析，數(shù)據(jù)顯示，3月份新建商品房環(huán)比及持平的城市為20個(gè)，相比2月份增加6個(gè)，漲幅縮小城市達(dá)到29個(gè)。但“調(diào)控依然需要加強(qiáng)執(zhí)行力度”。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份新建商品住宅依然有29個(gè)城市環(huán)比漲幅超過0.5%，屬于價(jià)格上漲過快的城市。而這些城市中大部分屬于執(zhí)行調(diào)控政策力度相對比較輕的三線城市。張大偉稱，第三輪調(diào)控部分城市的政策疑似軟著陸已經(jīng)在最近的市場走勢中出現(xiàn)明顯的變化。

　　世聯(lián)地產(chǎn)的分析報(bào)告也顯示，由于CPI短期內(nèi)難以控制，緊縮的信貸政策必將持續(xù)，政府對樓市從嚴(yán)的宏觀調(diào)控政策仍然不會放松，限購仍然將從廣、從嚴(yán)、從久。政策短期內(nèi)難以退出，必將使得市場觀望情緒彌漫下去，從而市場成交量短期內(nèi)仍將難以回暖。

　　中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵則認(rèn)為，4月各地住宅市場成交量有望從低谷逐步回升，盡管房價(jià)短期內(nèi)仍繼續(xù)僵持，但部分城市房價(jià)有可能率先出現(xiàn)松動。

　　張大偉分析稱，限購、限貸、加稅、增供等政策疊加作用樓市，預(yù)計(jì)在4月份樓市調(diào)控?cái)?shù)據(jù)中環(huán)比降價(jià)的城市將繼續(xù)擴(kuò)大。

　　首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光則認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控基本初見成效，雙軌制的發(fā)展模式基本已經(jīng)確定。另外，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是遏制一些熱點(diǎn)城市房價(jià)過快增長。目前從北京、上海等大城市的情況來看，房屋銷售量下降了50%左右，而城市周邊地區(qū)的房價(jià)也開始下降。再有，資本市場和資金市場對房地產(chǎn)行業(yè)過快增長的措施已經(jīng)初見成效。根據(jù)他的判斷，調(diào)控效果可能會在今年8月進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：北京、廣州、深圳3城市房價(jià)環(huán)比下降26%、17%、6%；上海房價(jià)環(huán)比上漲1%，但與1月相比仍大幅下滑38%。

　　鑒于目前購房者大多數(shù)屬于“剛性需求”，故一、二線城市中心城區(qū)高檔住宅銷售受較大沖擊。在四大重點(diǎn)城市銷售前三名樓盤中，僅廣州一樓盤坐落在中心城區(qū)，其余11個(gè)樓盤均坐落在次中心城區(qū)和郊區(qū)。

　　劉淵認(rèn)為，未來在一些受調(diào)控程度較深的城市，市場可能出現(xiàn)比較集中的打折促銷現(xiàn)象。諸如上海、重慶、北京、杭州等城市，由于3月期間上述城市成交業(yè)績較差，這些城市未來有率先出現(xiàn)價(jià)格松動的可能。

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀