房市調控成效初顯，縱深改革調整四大關系

博鰲亞洲論壇開了10次年會，房地產(chǎn)市場10次都是該年會的議題之一，中國房地產(chǎn)之炙手可熱，可見一斑。

　　作為博鰲亞洲論壇的“收官”分論壇之一，今年的房地產(chǎn)分論壇，將主題定為“持續(xù)調控下的房地產(chǎn)創(chuàng)新”，既關注嚴厲調控政策下中國房地產(chǎn)市場，也關注這一市場的未來發(fā)展路徑。

　　今年1月，中國出臺“新國八條”樓市調控新政，提出從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施，隨后國內35個限購城市相繼出臺限購政策，一線城市房產(chǎn)交易數(shù)量應聲而落。

　　嚴厲的政策調控之下，今年到會的嘉賓甚至超過往年，包括住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮、SOHO中國董事長潘石屹、首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光、怡海置業(yè)董事長王琳達在內共有7位嘉賓參與了對話，是近年來最多的一次。

　　下半年降10%以上？

　　劉曉光、潘石屹兩位房產(chǎn)“大佬”均在發(fā)言中提到，在北京、上海等一線城市，樓市成交驟減50%，樓市調控新政“下猛藥”不可謂沒有效果。

　　劉曉光表示，經(jīng)過此輪調控，大的“雙軌制”格局基本確定，而一些熱點城市過快增長的現(xiàn)象也得到遏制，不僅北京、上海的銷量大跌50%左右，這些城市周邊地區(qū)的地產(chǎn)價格也開始松動。他認為，調控效果在今年8月會體現(xiàn)得更加清楚，屆時，房價將可能出現(xiàn)同比10%以上降幅。

　　潘石屹則分析說，中國的樓市調控政策以2011年為分水嶺，之前是對“原因”進行調控，調控對象是市場的供應量、需求量，用土地、貨幣政策、按揭貸款成數(shù)去調控，而今年開始直接調控“結果”，直接限價、限購，因此全國35個限購城市成交量出現(xiàn)大跌。

　　1989年即進入房地產(chǎn)市場的怡海置業(yè)董事長王琳達說，她幾乎經(jīng)歷過內地所有的樓市調控，此輪調控是她碰到的最嚴厲調控。與劉曉光的看法相似，王琳達相信，從二季度起，調控成效正日益呈現(xiàn)。而隨著政府保障房的大量出臺，對商品房市場也有一定的影響。

　　在此之前數(shù)日，華遠集團董事長任志強在北京召開的媒體溝通會上曾表示，預估全國房價下調不會超過15%。因為房地產(chǎn)企業(yè)今年的日子遠比2008年好過，房企不會像彼時一樣，降價幅度達到20%~30%。潘石屹則近似賭氣地說，房地產(chǎn)價格“2011年之前是市場說了算，2011年之后是政府說了算”。

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