96家上市房企負(fù)債近萬(wàn)億增45%現(xiàn)金流大降336%

進(jìn)入4月底，上市房企2010年年報(bào)的披露也已經(jīng)接近尾聲。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月25日，剔除ST公司，按證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類(lèi)共有96家房企公布了2010年年報(bào)。

　　總體來(lái)看，這96家上市房企近四分之三都在2010年取得了業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，其中長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)同比增長(zhǎng)3405%，中航地產(chǎn)、中弘地產(chǎn)業(yè)等13家房企也取得了100%以上的業(yè)績(jī)?cè)龇６虾Ｐ旅?、大龍地產(chǎn)等26家房企的業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，其中運(yùn)盛實(shí)業(yè)同比降幅達(dá)到了1343%。

　　此外，96家上市房企中只有綠景地產(chǎn)和運(yùn)盛實(shí)業(yè)出現(xiàn)虧損，另外94家均實(shí)現(xiàn)了盈利。

　　數(shù)據(jù)顯示，這96家房企2010年共計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入3242億元，較去年的2513億元同比增長(zhǎng)27.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司的凈利潤(rùn)460億元，較去年的360億元同比增長(zhǎng)27.78%。其中“萬(wàn)保金招”四家房企龍頭營(yíng)業(yè)總收入達(dá)到了1199億元，占全部100家房企營(yíng)業(yè)總收入的36.98%。

　　不過(guò)，在取得業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，這些上市房企的年報(bào)中也暴露了不少值得市場(chǎng)關(guān)注的問(wèn)題。

　　記者根據(jù)提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，96家房企2010年末的總負(fù)債已經(jīng)達(dá)到了9553億元，較去年同期的6588億元同比增長(zhǎng)45%。其中超過(guò)30家上市房企資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%，資產(chǎn)負(fù)債率最高的高新發(fā)展為94.87%，魯商置業(yè)、西藏城投、天津松江、上實(shí)發(fā)展等6家公司的資產(chǎn)負(fù)債率介于80%至90%之間。

　　而同期這96家房企的存貨也達(dá)到了8111億元，較2009年末激增了2367億元，同比增幅41.2%。同時(shí)一半左右的房企在存貨周轉(zhuǎn)方面，周轉(zhuǎn)周期延長(zhǎng)。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，大多數(shù)上市房企存貨激增，存貨周轉(zhuǎn)率下降，主要原因是拿地節(jié)奏過(guò)快，土地儲(chǔ)備增速超過(guò)營(yíng)業(yè)收入的增速。以保利地產(chǎn)為例，去年末公司存貨達(dá)1098.98億元，同比增長(zhǎng)82%，同時(shí)其擁有可結(jié)算資源也達(dá)到了4195萬(wàn)平方米。

　　而存貨同比增幅在100%以上的上市公司還有綿世股份、寧波富達(dá)、順發(fā)恒業(yè)、西藏城投、萬(wàn)業(yè)企業(yè)以及華麗家族等。

　　在貨幣資金方面，96家房企2010年末持有的金額為1855億元，相對(duì)于同期的694億元短期借款來(lái)說(shuō)壓力不大，但其持有的貨幣資金還是較2009年下滑了310億元。

　　同時(shí)，96家房企的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流也出現(xiàn)大幅下滑，從2009年末的350億元猛降至-828億元，同比下降336.57%，現(xiàn)金流減少的幅度更是超過(guò)千億元。而其中，萬(wàn)科、首開(kāi)股份、華僑城等房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流同比下降都在70億元以上。

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