國務(wù)院樓市督查結(jié)束，房價松動但離期待尚有差距

從4月上旬開始，國務(wù)院派出8個督查組，對16個省區(qū)、市貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。督查重點是各地房地產(chǎn)市場調(diào)控工作責任落實情況，保障性安居工程建設(shè)情況，執(zhí)行稅收政策和差別化信貸政策情況，住房用地供應(yīng)管理情況，引導住房需求情況以及落實住房保障和穩(wěn)定房價工作約談問責機制情況。

　　日前，國務(wù)院對地方“樓市督查”已結(jié)束。在“最嚴調(diào)控”之下，市場正呈現(xiàn)出積極變化，但各種力量博弈也在加?。骸跋拶彙睍簳r遏制了炒房投機需求，但仍有超過四成的被統(tǒng)計城市3月份房價環(huán)比漲幅超過0.5%；高房價出現(xiàn)松動，但離期待尚有差距。

　　督查之后，一輪力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控是否會再度加碼，市場能否盡快沖破“觀望期”？各方拭目以待。

　　樓市“退燒”后陷“僵持”

　　市場感受與數(shù)據(jù)有異

　　“實施‘限購’之后，原來積累的400多組客戶大量流失，只剩下180多組?！鄙虾Ｖ协h(huán)線內(nèi)一大型樓盤銷售負責人日前告訴記者。

　　“限購”被認為是此次調(diào)控的“殺手锏”之一。目前看來，投資投機性需求得到了一定程度遏制。中國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生表示，作為重點區(qū)域的35個大中城市，因此導致交易量下降5%-7%。

　　招商銀行20日發(fā)布的相關(guān)調(diào)查報告顯示，90%以上的受訪者表示將不再增加房地產(chǎn)市場投資。

　　去年4月起震蕩上行的高房價，其漲勢已有所遏制。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，3月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降和持平的城市達到20個，比上月增加了6個，環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個。

　　“地王”也暫時遠離。中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度超過半數(shù)城市的綜合地價環(huán)比增速放緩，漲幅超過5%的城市由上一季度的18個減少至6個；六成監(jiān)測城市的居住地價環(huán)比增速回落。記者采訪還發(fā)現(xiàn)，不少城市出現(xiàn)了土地底價成交甚至流標的情況。

　　在此輪“最嚴調(diào)控”中，對房企“銀根”控制之緊超出以往。上市房企的融資受到各部門“名單式監(jiān)管”，一般房企申請貸款困難重重。聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所數(shù)據(jù)顯示，房企股權(quán)、債權(quán)的轉(zhuǎn)讓十分活躍。這種以往少見的現(xiàn)象說明：市場正加速“洗牌”。

　　國務(wù)院常務(wù)會議指出：“隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入推進，市場供求矛盾有所緩解，不合理需求得到一定抑制，市場出現(xiàn)了一些降溫跡象。這說明，中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策是正確的。”

　　不過，市場變化與人們的期待還有一定差距。復旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說：“判斷調(diào)控的效果，應(yīng)該問問買房者的感覺，問問中低收入者有沒有看到更多的保障房投入供應(yīng)?！?/p>

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