一季度房地產(chǎn)市場最熱門的話題莫過于各地公布的房價調(diào)控目標。按照“國八條”要求，各地要在一季度前公布當年的房價控制目標。截至3月31日，全國657個城市中，有608個城市公布了年度新建住房價格控制目標。然而在所有公布的城市中，只有北京提到了“降”字，其他城市無一不是“漲”字當頭，引起了社會廣泛爭議。
4月上旬，國務院派出8個督察組，對京滬等16個省份開展房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實情況專項督察。
綜合來看，今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控的效果在繼續(xù)顯現(xiàn)。一是房地產(chǎn)的投資性需求得到了明顯遏制。二是部分城市房地產(chǎn)價格過快上漲的勢頭得到了遏制。三是房地產(chǎn)的開發(fā)景氣上升，投資較快增長，供給結(jié)構(gòu)改善，保障房建設力度明顯加大。而以上情況表明，目前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進入政策落實期，同時也進入利益博弈深水區(qū)。
市場表現(xiàn)：一線城市量縮價滯，二三線城市問題凸顯
4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。新建商品住宅70個大中城市環(huán)比價格下降的有12個城市，持平的有8個城市；二手住宅價格環(huán)比價格下降的有16個城市，持平的有10個城市。其他城市房價仍在上漲，漲幅有所回落。
全國各地表現(xiàn)出幾個明顯的特點：
一是一線城市對調(diào)控反應明顯，成交量大幅下挫，價格有所松動。在北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價有所松動的時候，二三線城市的市場表現(xiàn)卻令人擔憂。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，7個新建住宅價格上漲超過10%的城市包括石家莊、蘭州、鄭州、秦皇島、丹東、牡丹江、岳陽。二手房方面，2月份，中國70個大中城市中，有67個城市價格同比上漲，其中蘭州、牡丹江、岳陽、遵義、溫州漲幅超過10%。
之所以出現(xiàn)這種狀況，一方面是許多開發(fā)商在一線城市土地受限的情況下，在二三線城市攻城略地，拉高了這些城市的土地價格。另一方面是，“限購”之后，二三線城市因為沒有過多限制，炒作資金大批涌進，迅速抬升了這些城市的房價。
二三線城市房價快速上漲的問題，需要引起高度關注。如果不加以及時控制，將會造成更為嚴重的社會矛盾和社會問題。因為二三線城市的經(jīng)濟水平比較落后，居民收入和消費能力都處于較低水平，過高的房價對當?shù)鼐用裆顣斐筛蟮呢撁嬗绊憽?/br>
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