全國多地樓市回暖房價未松動，調控效果未顯現(xiàn)

　　從中長期看，調控無法一直站在市場的對立面，要著眼長遠，從根本上解決問題

　　5月樓市，似乎又進入一個時間窗口，市場與調控，都有新進展。深圳再現(xiàn)房源被熱搶，部分地方樓市成交量和均價也出現(xiàn)回升跡象。不少人擔心，空前嚴厲的調控無法遏制房地產(chǎn)市場繼續(xù)“瘋狂”。

　　但多位專家對《第一財經(jīng)日報》記者表示，目前的房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)非理性反彈或回暖，不需要進一步出臺更嚴厲的調控措施。

　　搶購是個案還是跡象

　　被看作是樓市“晴雨表”的“假日樓市——2011上海房地產(chǎn)春季展示會”正在舉行，雖然相較于3月的“上海之春”房展會，有了更多的參展商和參觀者，但人們最關心的房價卻依然沒有什么驚喜。

　　2日，凱德置地一位現(xiàn)場銷售人員告訴本報記者，其樓盤自開盤至今房價一直比較平穩(wěn)，目前來看也不會有調整。記者在整個房展會現(xiàn)場詢問多個項目銷售人員，對方均表示，沒什么優(yōu)惠或促銷活動。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計稱，此次房展會上，僅兩成參觀者表示有明確購房意向，45%的被調查者表示暫無購房打算，另有35%的人表示將視情況決定。搜房網(wǎng)分析師認為，由于價格沒有實際下降的跡象，高企的房價依然讓大多數(shù)人望而卻步。

　　就在大多數(shù)人依然在觀望等待時，4月30日發(fā)生在深圳的“搶購”，也讓不少人開始擔憂，市場是否已經(jīng)回暖，價格是否難以調整。

　　4月30日上午10點，中海地產(chǎn)推出共計1349套“限價房”，吸引了近5000人前往選房。截至當日下午2點，所有房源被搶購一空。

　　在廣州，碧桂園清泉城300多套別墅“五一”期間遭千人搶購，被人們戲稱買別墅如買白菜。樓市之火爆可見一斑。

　　但中國指數(shù)研究院副院長陳晟對記者表示，這只是個案，因為房價下調，所以買房者比較踴躍。據(jù)報道，中海地產(chǎn)此次推售的房源起價在9680元/平方米左右，所有房源均價在11000元/平方米左右。

　　成交量回升是否回暖

　　然而深圳整體的房價并沒有下降。1日，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布數(shù)據(jù)稱，4月深圳新建商品住房雖然成交面積和套數(shù)均下降近30%，但成交均價卻比3月上漲4.4%，重新站上2萬元關口，為20295元／平方米，呈現(xiàn)“量跌價升”態(tài)勢。

　　南京4月份的商品房成交數(shù)據(jù)也顯示，雖然相比去年銷量大幅下跌，但4月下旬的日成交量逐步上升。

　　事實上，在全國不少城市都出現(xiàn)了成交回暖的跡象。

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