樓市調(diào)控力度醞釀深化，限購限價(jià)措施或推廣

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)人士日前向記者透露，中央派往各地的樓市調(diào)控督查組已于4月下旬陸續(xù)回京。近期將由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，匯總相關(guān)督查結(jié)果。在此背景下，樓市調(diào)控政策也正加緊醞釀深化。

　　至于新措施可能包括的內(nèi)容，一位接近住建部的人士透露，可能包括擴(kuò)大實(shí)施限購令城市的范圍，以及將北京限價(jià)房等做法向其他城市推廣等。

　　根據(jù)“國八條”有關(guān)精神，今年初，36個(gè)城市宣布實(shí)施限購措施，其中包括4個(gè)直轄市、5個(gè)計(jì)劃單列市及27個(gè)省會(huì)城市。但隨之而來的是，開發(fā)商大力發(fā)展非限購城市市場，新的投資沖動(dòng)與泡沫風(fēng)險(xiǎn)向三、四線城市蔓延。消息人士稱，住建部有關(guān)官員建議擴(kuò)大限購城市范圍，以防止投資資金涌向三、四線城市，沖淡調(diào)控效果。

　　除此之外，有消息人士稱，北京此輪房地產(chǎn)調(diào)控的若干做法得到有關(guān)方面認(rèn)可，不排除向其他城市推廣的可能性。除率先承諾2011年新建普通住房房價(jià)“穩(wěn)中有降”外，北京試點(diǎn)的限價(jià)中小型普通商品房政策，受到市場極大關(guān)注。有消息稱，北京今年將全面推行“限房價(jià)、競地價(jià)”的方式。北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長陳志表示，這種做法對(duì)控制房價(jià)目標(biāo)最直接也最有效。

　　一個(gè)更明確的信號(hào)來自發(fā)改委。4月27日，發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長許昆林透露，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房價(jià)格能夠保持在合理水平。一位接近發(fā)改委的人士透露，在《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施之后，包括實(shí)施反暴利法規(guī)定在內(nèi)的一系列旨在規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策將陸續(xù)推出。

　　地方樓市調(diào)控細(xì)則也在積極細(xì)化。有消息稱，目前上海正就夾心層住房問題展開專題調(diào)研，加強(qiáng)對(duì)夾心層的住房保障將成為上海下一輪房地產(chǎn)調(diào)控的重要抓手。另外，通過集體用地、單位自建等方式大力發(fā)展公租房也在上海、北京等地穩(wěn)步推進(jìn)。北京中原地產(chǎn)李文杰認(rèn)為，保障房的大力落實(shí)是此輪房地產(chǎn)調(diào)控成功與否的一大關(guān)鍵，對(duì)于平抑城市普通住房均價(jià)有著決定性作用。從目前趨勢(shì)來看，各地落實(shí)保障房建設(shè)任務(wù)的新舉措還將陸續(xù)出臺(tái)。（于兵兵）

來源：上海證券報(bào)

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