地方松綁呼聲遭樓市調控加碼，中央急推限價令

時間：2011-05-09

樓市中僅次于“金九銀十”的銷售旺季非“五一”莫屬。北京市場也將迎來今年以來樓市推盤的最高潮。不過，大興、昌平、通州等幾個郊區(qū)推出的新盤，定價仍高居2萬元左右。

　　雖然歷經宏觀調控一年有余，開發(fā)商在房價上的博弈能力仍未見消怠。北京預計于5月開盤的商品房項目約48個，其中純新盤21個，老項目后期27個。幾乎所有的老項目，都比上一期開盤價貴；而新盤定價也略高于周邊。

　　這是當前一線城市房地產市場狀況的縮影——交易量低位膠著，價格卻堅挺不下。“當前開發(fā)貸和個貸都很緊，開發(fā)商的資金鏈確實面臨嚴峻考驗，但規(guī)模性降價是最后的選擇，目前來看還遠沒到那一步?！币晃粐箝_發(fā)商負責人向財新《新世紀》記者表示。

　　于是，有業(yè)內人士預測，不等開發(fā)商末日窮途，地方政府可能先撐不住了，自行給市場松綁?！翱傊@是一場‘雞戰(zhàn)游戲’Game of chicken，看誰先眨眼。我相信先眨眼的肯定是政府?！甭槭±砉W院管理學院教授黃亞生在微博中稱。

　　已經有地方政府似乎想“眨眼”了。4月20日，海口市市長冀文林在?？谑姓?5次常務會議上說，要“充分利用國務院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價不限購的原則，積極出臺相關實施細則”。有媒體對此解讀為“?？谑袛M停止執(zhí)行樓市限購令”。

　　在房地產調控效果并不明顯的僵持之際，剛剛宣布限購令兩個月的海口市如真退出限購，無異于“一石擊水”，對市場預期將產生重大影響。財新《新世紀》記者對此在第一時間進行了求證，?？谑姓k公廳有關負責人“辟謠”稱，?？诓粫∠拶徚睿斑@是國家要求，國家也不會為?？陂_綠燈。”另一位接近?？谡闹槿耸縿t向財新《新世紀》記者透露，“海南不是取消限購令，但是希望放寬標準。有關申請已向國務院遞交。”

　　由于?？谫彿空叨酁閸u外人士，限購對樓市的影響可想而知，“海南各地政府都希望能夠取消限購令?！鄙鲜鲋槿耸糠Q。

　　然而，種種跡象表明，房地產調控政策籃子中最“兇猛”的殺手锏——限購令，恐怕離退出市場還遙遙無期。4月中旬，國務院督察小組兵分八路，對各地房地產調控效果進行摸底。業(yè)界對于此次摸底的結論甚為關注，這將肅清地方政府的想法，并關系到下一步調控政策的走向。但從各方預期來看，宏觀調控的下一步方向將是“加碼”，而絕非“松綁”。

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