“一房一價”新政在實行之初，便遭遇了軟執(zhí)行現(xiàn)狀。5月5日，國家發(fā)改委表示，此前同北京市發(fā)改委對北京市30多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤“明碼標價”執(zhí)行情況進行檢查，其中包括保利地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、中化方興、北京綠地等11家知名地產(chǎn)公司的11個銷售樓盤存在違規(guī)操作行為。
同時，《華夏時報》從一位住建部內(nèi)部人士處了解到，目前，市場情況有所反復(fù)，不排除近期調(diào)整政策的可能，其中，對開發(fā)商資本金比例的調(diào)整也在考慮范圍中。政策“升級”的調(diào)控趨勢和開發(fā)商資金壓力上漲的實際情況正進一步加強。
“一房兩價”大行其道
事實上，“五一”之前，國家發(fā)改委曾專門發(fā)通知要求從5月1日起各地必須認真執(zhí)行“一房一價、明碼標價”政策。然而，從執(zhí)行的情況看，并不樂觀。
北京是全國最早實行“一房一價”政策的城市，早在2010年5月份，北京市住建委就已經(jīng)出臺了“一房一價”的相關(guān)政策。但根據(jù)此次國家發(fā)改委與北京市發(fā)改委會同檢查的結(jié)果，一些知名房企的新推項目仍然存在違規(guī)操作。中信地產(chǎn)的“中信禧園”項目、保利地產(chǎn)的“西山林語”項目、中化方興的“金茂府”項目等都在被點名之列。
根據(jù)發(fā)改委的通報，房企銷售的項目標價存在的違規(guī)行為，主要集中在“未在交易場所醒目位置明碼標價、未一次性公開所有預(yù)售房源、未如實標示優(yōu)惠折扣、未如實標示已售房源價格、未標商品房價格相關(guān)因素”等方面。
事實上，本報記者在5月1日后也在北京通州、房山多個在售樓盤進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)不少樓盤中，“一房一價”政策都遭遇了“軟執(zhí)行”，甚至個別在售樓盤依然很難見到所公示的價格明細。
5月3日，記者以購房者的身份來到位于通州北關(guān)環(huán)島附近的一高端樓盤售樓中心，但在售樓中心里，除了精致閃爍的沙盤及樓盤相關(guān)信息推介外，并沒有看到具體在售房源的信息公示或銷控表，容積率、綠化率、車位配比率等所要求被公示的信息都沒有標明。售樓處一位銷售經(jīng)理向記者解釋稱：“因為這一項目價格剛剛調(diào)整，還沒有來得及公示?！?/p>
而在這一樓盤附近一個普通住宅項目的售樓處，記者發(fā)現(xiàn)，盡管售樓處有樓盤銷控表，上面標示著每套房源的詳細信息，但據(jù)售樓處的銷售人員介紹，目前的價格已經(jīng)又有了優(yōu)惠折扣，“公示的價格已經(jīng)沒用了。”
這樣“一房兩價”的做法，記者在走訪的多處樓盤中多次遭遇，而這也明顯有悖于《商品房銷售明碼標價規(guī)定》中所提出的“按照申報價格明碼標價對外銷售”。對于記者的疑問，上述售樓處的銷售人員表示，現(xiàn)在的優(yōu)惠活動只是“五一”期間節(jié)日促銷的短期活動，“說不定什么時候就取消了。”
而記者在多個樓盤的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，同一套房源，售樓處銷控表公示的“價格明細”與銷售人員實際報出的均價每平米大約多出20%，而這每平米幾千元的差價則正是開發(fā)商騰挪出來的新政“空子”。
“將公示的價格抬高，再以優(yōu)惠折扣的手段低價售樓，這實際是為漲價預(yù)留空間。”中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰告訴記者，“一房一價”雖起到明碼標價的作用，但還需對開發(fā)商申報的價格進行明確的審核，否則也將無法達成政策的初衷，從現(xiàn)階段來看，這一政策在全國都執(zhí)行得并不理想。
而國家發(fā)改委也已經(jīng)表示，將會同各地相關(guān)主管部門在全國展開大范圍的檢查，希望借此將商品房明碼標價的政策真正推行下去。
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