地方政府祭出限價(jià)緩兵計(jì)，暫停發(fā)放高價(jià)房預(yù)售證

“高端樓盤都跟鸕鶿似的，魚在脖子里，卻被漁夫捏著脖子?！睗?jì)南某房企一位負(fù)責(zé)人告訴記者，濟(jì)南市原定于4月23日開盤的多個(gè)高檔樓盤，在申辦預(yù)售證時(shí)都被暫停。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，為了實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，濟(jì)南市以2010年的平均房?jī)r(jià)7700元/平方米作為發(fā)放預(yù)售證的依據(jù)。在7700元/平方米的均價(jià)基礎(chǔ)上，上下浮動(dòng)10%。如果提交材料房屋均價(jià)過萬元，將不給辦理預(yù)售證。

　　雖然濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)未就此政策給予明確回復(fù)，但此消息已得到濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)界多位人士的證實(shí)。記者發(fā)現(xiàn)，除了濟(jì)南外，深圳、西安、沈陽、武漢、成都、北京、上海等地，均傳出了政府對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行分片區(qū)限制、同時(shí)暫停發(fā)放高價(jià)房預(yù)售證的消息。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，暫緩發(fā)放高價(jià)房預(yù)售證，免于被定性為高房?jī)r(jià)典型而遭遇嚴(yán)查，曾經(jīng)是2010年部分城市私下采取的應(yīng)對(duì)舉措。在多個(gè)城市公布限價(jià)目標(biāo)后，這一應(yīng)對(duì)舉措被越來越多的城市公開采用，成為普遍采取的限價(jià)舉措。

　　限價(jià)令卡住預(yù)售證

　　“無法辦理預(yù)售證，原定于4月23日開盤的樓盤采用各種策略應(yīng)對(duì)。有的無限期順延開盤時(shí)間，有的如期開盤，但不收款，僅為認(rèn)籌客戶簽訂選房協(xié)議，待辦下來預(yù)售證再收款?！鄙綎|中原地產(chǎn)事業(yè)部總監(jiān)林鶴松在其微博中透露。

　　記者登錄濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，原定于近期開盤的名士豪庭和海爾綠城全運(yùn)村項(xiàng)目，目前都沒有取得新樓預(yù)售許可證，前者當(dāng)前均價(jià)為10000元/平方米，后者均價(jià)為19800元/平方米。

　　“政府控制房?jī)r(jià)，超過10000元/平方米的樓盤一律不給辦理預(yù)售證。”當(dāng)記者向林鶴松求證時(shí)，他表示。

　　記者同時(shí)從濟(jì)南另外一家房企的負(fù)責(zé)人處證實(shí)了此消息?！罢扔趬毫σ部赡懿粫?huì)對(duì)所有的高檔樓盤都不給發(fā)預(yù)售證。各走各的關(guān)系，輪著來，這個(gè)月給這個(gè)樓盤發(fā)，下個(gè)月給那個(gè)樓盤發(fā)。”該負(fù)責(zé)人介紹，政府會(huì)根據(jù)各家樓盤銷售套數(shù)，隨時(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)均價(jià)是否超出調(diào)控目標(biāo)。

　　“對(duì)于普通商品房，新辦預(yù)售證時(shí)，政府會(huì)參照其前一批次開盤的均價(jià)或者周邊同檔次項(xiàng)目的銷售均價(jià)，在此基礎(chǔ)上，可上浮10%。如果高出此標(biāo)準(zhǔn)，政府會(huì)讓企業(yè)回去整改?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人告訴記者。

　　記者致電濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處，接線人員表示，濟(jì)南對(duì)每個(gè)片區(qū)都制定了一個(gè)房?jī)r(jià)的最高限價(jià)，申報(bào)項(xiàng)目的均價(jià)超過這個(gè)限價(jià)，會(huì)暫緩發(fā)放預(yù)售證。

　　除濟(jì)南外，深圳也傳出類似消息。據(jù)稱，為實(shí)現(xiàn)3月底設(shè)定的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，深圳市將限價(jià)目標(biāo)分解到各區(qū)片，并直接對(duì)單個(gè)樓盤的預(yù)售價(jià)格進(jìn)行限制。

　　具體操作辦法是：對(duì)于2010年已獲得預(yù)售證的項(xiàng)目，參考2010年均價(jià)設(shè)定一個(gè)價(jià)格上限，如果銷售價(jià)格超過該上限價(jià)格，相關(guān)部門將不予備案；2011年新拿預(yù)售證的項(xiàng)目，按照某個(gè)月錄入合同價(jià)格來折算項(xiàng)目均價(jià)；對(duì)于還未拿預(yù)售證的項(xiàng)目，分片區(qū)制定均價(jià)上限，結(jié)合項(xiàng)目的物業(yè)類型進(jìn)行審批，申報(bào)價(jià)格要低于該片區(qū)設(shè)定的上限，才能下發(fā)預(yù)售證。

　　沈陽市房產(chǎn)局也傳出，開發(fā)企業(yè)在申辦商品房預(yù)售許可證時(shí)，其預(yù)售均價(jià)在沈陽市2011年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)之內(nèi)的，有關(guān)部門予以審批。超過控制目標(biāo)的，暫緩辦理。已辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)補(bǔ)報(bào)的公示銷售價(jià)格超過控制目標(biāo)的，暫時(shí)關(guān)閉其網(wǎng)上備案系統(tǒng)。

　　除此以外，西安高新區(qū)也傳出“凡價(jià)格超過8000元/平方米的樓盤都不給發(fā)預(yù)售證”的消息。

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