房產(chǎn)稅試點(diǎn)百日“期待過高”還是“收效偏低”

自1月28日在滬渝啟動(dòng)試點(diǎn)，房產(chǎn)稅落地已有百日。“組合拳”作用下，兩地住宅市場一手房投資炒作驟然降溫。

　　“三個(gè)月征收額不及一套房價(jià)”的現(xiàn)實(shí)，讓人們感到，一邊是房產(chǎn)稅“階段性效果”離市場期望有距離；一邊是其在全國推廣的呼聲日高。房產(chǎn)稅改革如何進(jìn)一步順應(yīng)期待？“組合拳”又該如何發(fā)力？

　　征稅數(shù)額尚不成規(guī)模

　　備受矚目的房產(chǎn)稅試點(diǎn)在重慶、上海兩地“破冰”后，截至4月27日，上海稅務(wù)機(jī)關(guān)共受理購房人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定18960件，其中認(rèn)定為應(yīng)征稅的住房2306套，上海繳納的房產(chǎn)稅在20筆左右。

　　重慶方面，截至4月底，房產(chǎn)稅稅收收入70余萬元。重慶市財(cái)政局局長劉偉表示，重慶的房產(chǎn)稅征收對(duì)象主要針對(duì)獨(dú)棟別墅等高端物業(yè)，征收面不到10%，旨在遏制高端物業(yè)消費(fèi)。

　　不過，兩地稅務(wù)部門均表示，目前房產(chǎn)稅征繳不多與“時(shí)限未到”有關(guān)。上海規(guī)定當(dāng)年度稅款繳納截止時(shí)間是每年12月31日，重慶規(guī)定為每年10月份。

　　從市場表現(xiàn)看，上海今年前4個(gè)月一手商品住宅成交量創(chuàng)下6年來的同期最低；重慶高端物業(yè)普遍遇冷，獨(dú)棟商品住宅的價(jià)格較1月初下跌8%左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資投機(jī)性需求的“擠出”，與房產(chǎn)稅的征收存在一定關(guān)系。

　　復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰表示，目前兩試點(diǎn)城市征稅數(shù)額還不成規(guī)模。以上海20筆稅款、每筆5萬元計(jì)，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅征收總量可能不過百萬元；重慶的征稅額也有限。

　　正在辦理購房手續(xù)的上海市民高紅美告訴記者，現(xiàn)在買房會(huì)算一下是不是要繳納房產(chǎn)稅、每年繳納多少，但不會(huì)因此而影響購買。顯然，房產(chǎn)稅實(shí)際的“威懾效應(yīng)”尚不明顯。由此不難理解：今年一季度滬、渝兩地商品住宅成交量大幅下降，但房價(jià)總體變動(dòng)不大。

　　承擔(dān)過重“期望值”背后

　　“期望房產(chǎn)稅對(duì)高房價(jià)‘一劍封喉’，本來就不現(xiàn)實(shí)。但市場對(duì)于房產(chǎn)稅的‘調(diào)控功能’如此看重，值得深思。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍說。

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)百日之時(shí)，樓市形勢(shì)依然嚴(yán)峻。在今年上海“五一”房展會(huì)上，難覓購房者期待中的優(yōu)惠價(jià)格。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房企如此“淡定”，底氣有來自三大“抵消”的可能。

　　一是直接融資對(duì)信貸收緊的抵消。截至4月26日，已發(fā)布業(yè)績的67家上市房企一季報(bào)顯示，短期內(nèi)償債壓力并不大。不少房企還通過境外融資對(duì)沖國內(nèi)信貸收緊的效應(yīng)。

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