供需比倒掛時(shí)隔六年再現(xiàn)，房?jī)r(jià)下跌可能性加大

在市場(chǎng)火熱的情況下，供需比能夠達(dá)到1:4或1:5。經(jīng)過(guò)多次調(diào)控后，尤其是“京15條”之后，市場(chǎng)中觀望情緒濃厚，客源量明顯減少。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，與1月份相比，5月份全市新增客源量下降了大約下降了21%，部分區(qū)域客源量減少的幅度超過(guò)50%。當(dāng)前，整體市場(chǎng)的供需比在1:3左右。個(gè)別區(qū)域首次出現(xiàn)供需倒掛的現(xiàn)象，即供給大于需求。這是繼2005年以來(lái)，6年來(lái)再次出現(xiàn)多個(gè)區(qū)域買方市場(chǎng)現(xiàn)象。

　　個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)供需倒掛現(xiàn)象

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的區(qū)域中，其中大約有40%的區(qū)域供需比縮小，其中個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)了供需倒掛現(xiàn)象，如大興棗園東里周邊區(qū)域5月份新增房源量與新增客源量的比值是1.1:1，朝陽(yáng)后現(xiàn)代城附近區(qū)域5月份的房客源比大約也是1.1:1。部分區(qū)域供需比接近1:1，這些區(qū)域主要集中在郊區(qū)，尤其是4環(huán)外地區(qū)。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從09年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于明顯的賣方市場(chǎng)。經(jīng)過(guò)多次調(diào)控之后，當(dāng)前是近幾年首次出現(xiàn)買方市場(chǎng)。在買方市場(chǎng)下，與之前的賣方市場(chǎng)相比有很大變化。首先，意味著業(yè)主跳價(jià)的現(xiàn)象不存在。其次，購(gòu)房者追漲價(jià)格的現(xiàn)象也很難存在。房?jī)r(jià)下降的動(dòng)力增加。如果長(zhǎng)期維持買方市場(chǎng)的狀態(tài)，房?jī)r(jià)將會(huì)有明顯的下降。

　　供需變化影響業(yè)主心里預(yù)期

　　由于需求的減少，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，明顯感受到看房的次數(shù)減少，出售房屋難度增加。其次，隨著調(diào)控的逐漸深入，業(yè)主對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)信心開始有所動(dòng)搖。交易過(guò)程中，議價(jià)的難度減小。有部分業(yè)主主動(dòng)用低掛牌價(jià)來(lái)吸引購(gòu)買。如天通北苑周邊區(qū)域，5月份新增房源的掛牌價(jià)月4月份相比，大約下降了6%。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，部分區(qū)域房屋掛牌總價(jià)5月份與4月份相比大約下降了5萬(wàn)左右。需求明顯減少的區(qū)域掛牌價(jià)下降比較明顯。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，在多次調(diào)控后，市場(chǎng)的供需比縮小，市場(chǎng)中部分區(qū)域呈現(xiàn)買方市場(chǎng)，在短期之內(nèi)這種情況不會(huì)有明顯改變。房?jī)r(jià)下降壓力大。當(dāng)前市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)下降的跡象已經(jīng)開始體現(xiàn)，業(yè)主信心動(dòng)搖，掛牌價(jià)下降。預(yù)計(jì)未來(lái)成交走低的情況下，房?jī)r(jià)將會(huì)較明顯的下降。（王琦）

來(lái)源：中國(guó)企業(yè)家網(wǎng)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀