一線城市二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)跡象明顯，堅(jiān)冰或漸融

堅(jiān)挺已久的二手房?jī)r(jià)格近期出現(xiàn)了松動(dòng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前4個(gè)月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市逐漸增多，從2月份起，存量房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的城市數(shù)量反超了新盤調(diào)整的城市。

　　在北京、上海等一線城市，近期二手房成交量持續(xù)低迷，價(jià)格松動(dòng)跡象明顯。2008年我國(guó)樓市出現(xiàn)調(diào)整時(shí)，二手房?jī)r(jià)格調(diào)整的時(shí)間要早于新房市場(chǎng)，并開啟了樓市整體降價(jià)趨勢(shì)，而今年的樓市會(huì)否重蹈這一局面引人關(guān)注。有分析人士認(rèn)為，在限購(gòu)、限貸、加稅、增供等政策疊加影響下，降價(jià)的樓盤將逐漸由點(diǎn)到面，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)或顯現(xiàn)，而多項(xiàng)政策疊加將縮短這一變化的時(shí)間。

　　存量房?jī)r(jià)調(diào)整城市遞增

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前4個(gè)月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌或持平的城市分別為10個(gè)、20個(gè)、26個(gè)和29個(gè)，呈現(xiàn)逐月增多的勢(shì)頭。其中，4月份二手房?jī)r(jià)格上漲的41個(gè)城市中，漲幅均未超過(guò)1.0%。

　　而在新建商品住宅方面，前4個(gè)月環(huán)比價(jià)格持平或下跌的分別為10個(gè)、14個(gè)、20個(gè)和14個(gè)。從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，從2月份起，存量房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的城市數(shù)量反超了新盤調(diào)整的城市。

　　這一特點(diǎn)在4月份體現(xiàn)得更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月一些城市新盤價(jià)格出現(xiàn)了季節(jié)性反彈，但二手房?jī)r(jià)格則繼續(xù)呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)。如北京市4月份新建商品住宅同比上漲3.4%，而二手住宅同比下跌0.7%。上海新建商品住宅同比上漲1.5%，二手住宅同比漲幅為0.2%。

　　對(duì)于新盤和二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)的“不統(tǒng)一”，有分析人士認(rèn)為，4月份新盤價(jià)格上漲的城市有所增多，有可能與銷售旺季的季節(jié)性波動(dòng)有關(guān)，還可能由于“一房一價(jià)”等調(diào)控措施出臺(tái)后，部分樓盤有意高報(bào)項(xiàng)目?jī)r(jià)格。總體來(lái)講，二手房成交價(jià)格受“場(chǎng)外因素”的影響更少，如果與去年同期相比，二手房的價(jià)格跌幅也更為明顯。

　　“2008年樓市出現(xiàn)價(jià)格下跌時(shí)，當(dāng)時(shí)正是二手房?jī)r(jià)格率先出現(xiàn)了調(diào)整，具體時(shí)間約在奧運(yùn)會(huì)前后，隨后一些新盤價(jià)格開始降價(jià)。今年的情況還不好說(shuō)?！蔽覑畚壹业囊幻禺a(chǎn)中介認(rèn)為。

　　炒房客出貨增大供給

　　從中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地走訪情況來(lái)看，近期北京一些小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了回落。如北京西城區(qū)和平門附近的某小區(qū)，目前一居室的成交價(jià)在每套140萬(wàn)元左右，而兩個(gè)月前則普遍在160萬(wàn)以上。在南二環(huán)的信德園小區(qū)，目前兩居室的掛牌價(jià)為每平方米27000-28000元，比今年初回落了5%-10%。

　　也有一些區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格沒有松動(dòng)。如西城區(qū)的源屋曲、西城晶華等小區(qū)，由于位置較好、房源有限等因素，價(jià)格與先前相比幾乎沒有變動(dòng)。

　　“現(xiàn)在最大的問(wèn)題是有買房資格的人大部分在觀望，而愿意出手的炒房一族卻被限購(gòu)了。”某房產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人介紹，以往頻繁成交的一些老客戶，近期在市場(chǎng)上已經(jīng)難覓蹤影，而這些人是最具有購(gòu)房能力和意愿的。他同時(shí)透露，也有少數(shù)投資客近期出手購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，或者到不受限購(gòu)政策影響的外地城市購(gòu)房。

　　“投資性購(gòu)房成交是最活躍的。不少人一旦賺到錢，很快就把房子出手了?；蛘呖吹叫碌暮线m房源，如果資金不夠也會(huì)把已有的房子賣掉，再吃進(jìn)新房。這些人被限購(gòu)后，樓市成交就少了很大一部分力量?！庇兄薪楸硎尽?/p>

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