三線城市房價猛漲倒逼一線，存量房房產(chǎn)稅或開征

限購、限貸、限外、房產(chǎn)稅，在諸多新老調(diào)控政策均以“失效”或“效果不明顯”落幕后，人們又將目光聚焦于下一個、再下一個調(diào)控政策。不過此時，反思比期盼更為重要。

　　地方政府的松口行為應(yīng)引起足夠重視，與幾年前不一樣，倘若一線城市的房價真正得到遏制，所產(chǎn)生的漣漪效果必然波及二線城市，二線城市又會波及到三線城市。而如今，三四線城市房價猛漲，二線城市房價堅挺，將會倒逼一線城市。

　　記者楊洋地方樓市調(diào)控顯松口跡象，政府被疑為“房價不降”托市。

　　樓市調(diào)控政策效果的發(fā)揮，存在時滯性，在短時間內(nèi)難以呈現(xiàn)累計效應(yīng)的成果———如今這一理論在時間的沖刷下，已經(jīng)無法作為房地產(chǎn)市場高燒不退的理由。

　　就在剛剛過去的一周，國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份中國70個大中城市中有56個城市的新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，數(shù)量較上月出現(xiàn)增加。這顯示出，調(diào)控政策依然未撼動房地產(chǎn)市場。無論是從2010年1月的“國十一條”到今年1月出臺的“新國八條”；還是以2009年年末營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消為調(diào)控起點到近期國家發(fā)改委要求商品房銷售需明碼標(biāo)價的國家最新調(diào)控措施都可以看出，即便是以年為單位，調(diào)控依然沒有出現(xiàn)人們想要的結(jié)果。限購、限貸、限外、房產(chǎn)稅，在諸多新老調(diào)控政策均以“失效”或“效果不明顯”落幕后，人們又將目光聚焦于下一個、再下一個調(diào)控政策。不過此時，反思比期盼更為重要。

　　按照常理，無論是開發(fā)商還是投資客早應(yīng)在三面夾擊下“束手就擒”。首先，銀行信貸越收越緊，對于房地產(chǎn)商更是早早關(guān)起了大門；其次，尚未出現(xiàn)明顯回調(diào)跡象的房價依然高高在上，超出一般消費者的購買力，使得消費者的觀望情緒更加堅定；第三，在中央政府的堅強意志下，地方政府再也不敢輕易為地產(chǎn)商打開政策缺口。

　　如今三面夾擊，開發(fā)商依然未顯頹勢，在將問題歸結(jié)為開發(fā)商的融資渠道多元、資金實力雄厚的同時，也應(yīng)啟動“自查”，其中特別要注意地方政府的舉動。

　　僅以海南為例，據(jù)了解，4月末，全省個人消費貸款余額295.86億元，比年初增加2.61億元，余額同比增長32.15%，增速比上月和上年同期分別回落11.18個和40.57個百分點，增速連續(xù)8個月呈現(xiàn)快速回落勢頭。由于上年國家陸續(xù)出臺相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策以及年內(nèi)海口、三亞兩市執(zhí)行嚴(yán)格的“限購”政策，房屋交易量出現(xiàn)明顯下降，導(dǎo)致個人購房消費貸款增量顯著下降。

　　同樣是在國家統(tǒng)計局出臺的數(shù)據(jù)中，作為70個大中城市之一的海口市，新建商品房價格指數(shù)與上月相比出現(xiàn)零增長。當(dāng)?shù)卣@然已經(jīng)對這一情況表示出了某種擔(dān)心，?？谑心澄还賳T在公開場合表示，要“充分利用國務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價不限購的原則，積極出臺相關(guān)實施細則”。這被媒體“誤解”為海口將停止執(zhí)行限購令，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也隨后表態(tài)，?？诓粫U除限購令。不過相關(guān)部門則表示，對在建的沒有明確分類的房地產(chǎn)項目細分為住宅類、旅游類房地產(chǎn)。對住宅類項目嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，而對旅游類房地產(chǎn)項目，規(guī)范市場，加強監(jiān)管……

　　在?？诋?dāng)?shù)厣疃嗄甑年惻扛嬖V記者，據(jù)她了解，在?？谑械奈骱０兑约叭齺啽辈繛车貐^(qū)，已經(jīng)不受限購政策約束。

　　即便是經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫破裂之痛，海南省也未對房地產(chǎn)行業(yè)有足夠清醒的認識。據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門介紹，海南服務(wù)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力弱，突出表現(xiàn)在房地產(chǎn)比重過高。2009年，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占第三產(chǎn)業(yè)投資的36.55%，占全社會固定資產(chǎn)投資的28.72%，高出全國13個百分點。

　　海南省并不是地方政府對樓市調(diào)控松口的孤立。如除北京以外，大部分地區(qū)對非本地區(qū)戶籍人員購房門檻為：僅需提供一年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明，記者發(fā)現(xiàn)，通過補繳方式滿足這一條件十分容易。

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