樓市重心隱現(xiàn)轉(zhuǎn)移，二三線城市坐享“擠出效應(yīng)”

樓市在限購、限貸及限價(jià)這“三座大山”的重壓之下，不同的城市及區(qū)域的市場分化開始漸趨明顯。

　　根據(jù)同策咨詢研究數(shù)據(jù)，最近一周，全國大多二三線城市的成交數(shù)據(jù)環(huán)比上揚(yáng)，其中最為顯著的是南京漲幅56%，三亞、蘇州、青島、長春的周成交漲幅分別達(dá)38%、41%、32%、61%。同策咨詢研究部總監(jiān)王巍立分析，二三線城市的剛性購買比例本來就比較高，隨著最近傳出可能提高首套房首付比例的消息，很多觀望人群抓緊入市，促成了樓市放量。

　　市場分析人士指出，政策壓力之下，一線城市所受影響遠(yuǎn)高于二三線城市。二三線乃至四線城市的樓市也正因一線城市需求和資金的擠出效應(yīng)，而逐漸受到開發(fā)企業(yè)的重視。

　　房地產(chǎn)市場重心將轉(zhuǎn)移

　　與許多二三線城市形成鮮明對比的是，在一線城市，今年連“傳統(tǒng)樓市紅五月”這個(gè)概念都極少被提及。

　　“你問我哪個(gè)城市賣不動(dòng)??？上?？??！痹谌珖秶鷥?nèi)布局有10個(gè)城市的某地產(chǎn)公司營銷高管向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示，近段時(shí)間，該公司在武漢、沈陽等地的項(xiàng)目紛紛熱賣，但上海項(xiàng)目的成交量卻始終難以撬動(dòng)。

　　以上海為例，來自佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，5月以來，上海商品住宅的成交量始終維持在16萬平方米左右的較低水平。市場分析人士指出，成交量持續(xù)低迷，主要因?yàn)閲?yán)厲的樓市調(diào)控政策抑制了一線城市市場中的投機(jī)投資需求，促使部分改善型客戶退出市場；另一方面，為控制通脹，2011年央行已經(jīng)兩度上調(diào)基準(zhǔn)利率，再次加劇了市場的觀望氣氛。

　　與此同時(shí)，調(diào)控政策使開發(fā)企業(yè)對一線城市的市場預(yù)期和資金供應(yīng)也產(chǎn)生了較大影響。而因一線城市資金擠出效應(yīng)發(fā)酵，二三線城市的土地成交出現(xiàn)了量跌價(jià)漲的局面。

　　中房網(wǎng)最近發(fā)布的一份報(bào)告顯示，今年以來，土地市場成交同比已大幅度下滑。從20個(gè)重點(diǎn)城市供求情況上看，“新國八條”出臺后的2月土地成交面積同比下滑明顯，一線城市同比下滑51.7%，二三線城市下滑55.9%；進(jìn)入3月后，隨著供應(yīng)面積的上升，一線城市成交有所回升，成交面積同比下滑2%；而二三線城市同比下滑56.3%。但成交均價(jià)上，一線城市2月同比下滑42.2%，3月同比下滑45.4%；二三線城市2月同比上漲16.9%，3月上漲22.8%，漲幅有所擴(kuò)大。

　　報(bào)告指出，二三線城市土地成交均價(jià)同比上漲，其主要原因在于：政策壓力之下，一線城市所受影響遠(yuǎn)高于二三線城市，二線、三線乃至四線城市市場逐漸受到開發(fā)企業(yè)的重視，企業(yè)在二三線城市拿地積極性的上升促使二三線土地成交均價(jià)的上漲。

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