調(diào)控近期持續(xù)加壓，未來數(shù)月房價下行壓力漸大

從一房一價、收緊信托到限購令寫入購房合同，近期一連串對房產(chǎn)調(diào)控加壓的動作接連施行，其主要目的被業(yè)內(nèi)分析為保持樓市調(diào)控強度。伴隨著樓市供大于求的情況持續(xù)，分析人士預(yù)計未來數(shù)月上海房價下行的壓力將逐漸增大。

　　政策密集出臺旨在強化調(diào)控

　　從5月26日起，本市將實行新的購房合同示范文本，明確將限購政策寫入其中?！皩懭胂拶徚畹淖畲笠饬x就在于，向市場傳遞一個信號，限購令將是一個長期政策?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究咨詢總監(jiān)宋會雍向記者表示，此舉實際上是在為之前的限購政策加碼，打消市場猜測，強化調(diào)控的作用。

　　5月16日的“一房一價”細則下發(fā)，雖然未直接叫停、卻已明顯收緊的房地產(chǎn)信托，再加上此次“限購令”寫入買賣合同以及業(yè)內(nèi)傳言的叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸、預(yù)售資金監(jiān)管將進一步收緊……雖然尚無“房產(chǎn)稅”之類的重大政策出臺，但近期調(diào)控政策的密集出臺仍是可見一斑。

　　對此，業(yè)內(nèi)分析人士普遍認為，近期這些舉措主要作用在于保持調(diào)控強度，讓之前的一些政策能夠真正落地。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔指出，政府對樓市的調(diào)控手段已呈多方面結(jié)合的方式，并不單一。 “從最早的限購限貸，到宏觀經(jīng)濟收緊，再到‘一房一價’，政策從最早的僅針對市場的單一措施逐步深入至如今重在規(guī)范市場的政策手段?！秉S河滔表示。

　　供求失衡加壓未來房價下行

　　一面是調(diào)控政策接踵而至，另一面是市場供大于求的情況繼續(xù)擴大。雖然供應(yīng)面積屢有起伏，但從3月開始，申城樓市整體始終處于供大于求的情況。

　　截至5月26日，上海全市一手住宅可售面積達到764.91萬平方米，比2月底的628.25萬平方米上升了136萬平方米，增長幅度達到20%。而多次的供應(yīng)放量并未如期拉動成交快速上升，使得市場供求失衡的情況日益嚴(yán)重，為后期樓盤銷售競爭加劇埋下伏筆。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師邱丹指出，與可售面積快速上升之相對應(yīng)的是，全市商品住宅累計新開工面積的不斷增加。3月、4月，上海的這一數(shù)據(jù)分別達到了677萬平米和874.12萬平米，同比增速分別為33%和35%。

　　邱丹認為，在目前銀行信貸收緊、房企資金回收壓力加劇，商品房新開工面積同比增速維持高位、新建住宅供求失衡加劇下的情況下，未來數(shù)月房價下行壓力必將加大。“為求領(lǐng)先于對手及時銷售，開發(fā)商加大降價、促銷力度，將是可以期待的事情。”

　　而華燕置業(yè)資深分析師張宏偉則判斷，未來房價下行確實存在一定壓力，但總體而言是保持穩(wěn)定?！斑@主要是因為大型房企主動調(diào)整市場策略來適應(yīng)樓市限購等調(diào)控措施，將采取較為穩(wěn)健的發(fā)展策略?！钡瑫r預(yù)測，中小企業(yè)在未來受到的壓力將更大，甚至不排除出現(xiàn)業(yè)內(nèi)并購的可能性。

來源：新民網(wǎng)

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