各大銀行證實(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)貸款沒有叫停

日前有傳聞稱，央行牽頭開會(huì)通知各大國有銀行，全面停止對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，何時(shí)放開等待通知。此后有媒體致電工行、建行、中行相關(guān)業(yè)務(wù)部門進(jìn)行核實(shí)，得到的基本回答是“目前沒有接到正式文件”。

　　記者昨日也向廣東省各家國有銀行咨詢過，目前廣東各家銀行都沒有停止房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。建行廣東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，沒有收到總行或者央行任何關(guān)于停止房地產(chǎn)開發(fā)貸款發(fā)放的通知。其他各家國有銀行情況基本一致。

　　某大國企背景地產(chǎn)商內(nèi)部人士日前在跟本報(bào)記者交流時(shí)透露，該企業(yè)兩天前剛在深圳拿了塊地，該人士分析推斷，像這種大央企消息靈通，如果這個(gè)時(shí)候高層還決定拿地，說明開發(fā)貸款停發(fā)應(yīng)該沒那么快，或者叫停的可能性并不高。

　　雖然開發(fā)貸款并沒有全面喊停，但實(shí)際上從去年下半年開始，銀行已經(jīng)在大規(guī)模壓縮開發(fā)貸款。商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)貸更是一貸難求，大部分中小房地產(chǎn)開發(fā)商都不能從銀行融到資金，只能轉(zhuǎn)向信托求救。據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計(jì)，2011年1-4月共發(fā)行222款房地產(chǎn)類集合信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達(dá)722.11億，與去年同期相比，發(fā)行數(shù)量增長66.92%，發(fā)行規(guī)模增幅達(dá)115.26%。

　　中信證券首席房地產(chǎn)分析師陳聰說，“地產(chǎn)開發(fā)貸不能一刀切，有可能只是針對(duì)部分風(fēng)險(xiǎn)比較突出的銀行或地區(qū)停止貸款?！彼治?，如果全面停貸，開發(fā)商的壞賬會(huì)更多，銀行也會(huì)受到損失。而且如果實(shí)行一刀切，也勢必影響到保障房的建設(shè)。”

　　中小房企不好過，大型房地產(chǎn)企業(yè)要拿到貸款也不是一件容易的事情?！澳壳案骷毅y行都對(duì)我們說貸款很緊張，我們要想拿到貸款的話，就必須要先有存款在銀行。"以存帶貸"才可以放款。”某廣州本土大型房地產(chǎn)企業(yè)融資相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)南方日?qǐng)?bào)記者表示。

　　此外，一直被房地產(chǎn)企業(yè)視為第二備用資金渠道的房地產(chǎn)信托叫停消息從今年3月開始就不絕于耳。信托公司不得不重新對(duì)這項(xiàng)主打業(yè)務(wù)進(jìn)行審視。中小房產(chǎn)企業(yè)的救命稻草隨時(shí)斷掉。

　　這邊融資難，那邊開發(fā)商資金回籠也已經(jīng)開始出現(xiàn)問題?！拔覀冏罱荚诖笠?guī)模清貨，希望上半年就能完成全年銷售任務(wù)，降低風(fēng)險(xiǎn)。包括像車位這種優(yōu)質(zhì)資源，我們也開始拿出來賣了，就是為了沖業(yè)績?！鄙鲜鲅肫蟊尘胺慨a(chǎn)商內(nèi)部人士表示。（記者　黃倩蔚）

來源：南方日?qǐng)?bào)

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