前5月房企銷售低迷，庫存壓力施加降價動能

截至6月8日，已公布前5月銷售數(shù)據(jù)的房企業(yè)績不容樂觀。數(shù)家房企環(huán)比銷售出現(xiàn)連續(xù)下滑，多數(shù)持平，只有極少數(shù)以價換量的公司如碧桂園出現(xiàn)業(yè)績增長。

　　另一方面，近期銀監(jiān)會對于信托機構(gòu)房地產(chǎn)信托的窗口指導(dǎo)效應(yīng)顯現(xiàn)，信托進一步收緊，而信托正是今年以來很多房企項目的“救命稻草”。

　　多重調(diào)控疊加之下，房企資金鏈趨緊。相較于年初高調(diào)的大幅業(yè)績增長計劃，多數(shù)房企今年完成銷售目標(biāo)堪憂。進入6月，更多的知名房企跟進5月份的中海、碧桂園降價，一線城市新盤低價入市已成主流。

　　業(yè)績普遍堪憂

　　6月1日，富力地產(chǎn)公布5月份銷售業(yè)績顯示，5月完成銷售收入22.82億元。此前的4月內(nèi)銷售收入為26.36億元。環(huán)比4月，富力5月銷售額下降13%，是眾多知名房企中降幅較大的一家。其余環(huán)比銷售下滑幅度較大的企業(yè)還有綠城中國。

　　5月萬科的銷售為90.1億元，較4月的79億略有回升，但比起去年10月至今年2月的單月過百億還是有差距。華潤置地銷售也較好，5月銷售20億，比4月的17億多了3億。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心董事程澐稱，中原地產(chǎn)監(jiān)測的10家標(biāo)桿房企2011年1至4月銷售目標(biāo)的完成率平均為30%，其中綠城、金地低于平均水平。完成較好的華潤置地1至5月共完成銷售額126億，占全年目標(biāo)的42%。如前5月萬科完成銷售524.2億，如其全年銷售目標(biāo)為1400億，是完成率為38%。

　　綠城同期完成銷售額152億，僅占全年目標(biāo)的約28%。前5月，富力2011年銷售收入108.62億元，僅為全年400億銷售目標(biāo)的1/4；首創(chuàng)置業(yè)前5月銷售40.1億，也僅完成銷售目標(biāo)150億的26.7%。

　　2011年以來，限購令遍及更多城市，部分城市的住宅市場開始趨冷，房地產(chǎn)上市公司的存貨攀升。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，一季度，滬深上市房地產(chǎn)公司的存貨均值由2010年末的73.08億元增長到80.06億元，存貨周轉(zhuǎn)壓力加大。“在目前通脹形勢嚴(yán)峻、加息壓力猶存、市場需求被抑制的情況下，企業(yè)往往通過適度控制投資規(guī)模和主動調(diào)整價格策略兩種方式減少存貨、加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率?！痹撗芯吭簣蟾嬲J(rèn)為。

　　5月份銷售額大幅增長的公司是碧桂園，正是通過降價促銷獲取市場份額。碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額約59億元，單月合同銷售創(chuàng)集團歷史新高。5月，碧桂園位于廣東省清遠市的碧桂園·清泉城、肇慶市的封開碧桂園及江蘇省鎮(zhèn)江市的碧桂園·鳳凰城，均以低于市場價開盤，取得認(rèn)購金額逾23億元。

　　資金鏈緊張推動降價

　　銷售低迷的另一面，是房企的資金壓力進一步凸顯。

　　中指數(shù)據(jù)顯示，2011年一季度，滬深上市房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負債率提高到71.36%，比2010年年底又上升了8個百分點，負債水平再度攀升。

　　“樓市調(diào)控勢必持續(xù)。”愛建證券分析師左紅英認(rèn)為，目前的狀況是，資金繼續(xù)收緊，首套房首付比例提高，利率優(yōu)惠基本取消，成交量低位徘徊，價格仍無明顯下降，則調(diào)控必將繼續(xù)。

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