專家稱出臺(tái)更嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控措施可能性不大

在沒(méi)有后續(xù)政策出臺(tái)的情況下，保障房政策的落實(shí)將成為影響調(diào)控成敗的關(guān)鍵之一

　　6月15日，住建部政策研究中心副主任王玨林在國(guó)金證券2011年中期策略會(huì)上指出，目前房地產(chǎn)政策沒(méi)有適度放松的客觀條件，但也不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策。

　　王玨林指出，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)很可能仍會(huì)處于“上不去，下不來(lái)”的狀態(tài)。房地產(chǎn)的調(diào)控尚未達(dá)到理想狀態(tài)，未來(lái)會(huì)加大力度落實(shí)已有政策，尚未考慮出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施。對(duì)于理想狀態(tài)的界定，他表示，住建部?jī)?nèi)部并沒(méi)有定量的標(biāo)準(zhǔn)。

　　王玨林表示，加強(qiáng)保障房建設(shè)仍將是未來(lái)調(diào)控重點(diǎn)工作之一。目前保障房建設(shè)的難點(diǎn)有三，一是認(rèn)識(shí)到位難，二是資金籌措難，三是分配管理難。其中，分配公平是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。住建部未來(lái)將采取長(zhǎng)期跟蹤檢查的方式，進(jìn)行保障房分配資格認(rèn)證，并會(huì)持續(xù)檢查分配條件是否長(zhǎng)期符合要求。同時(shí)將建立獎(jiǎng)懲機(jī)制，獎(jiǎng)勵(lì)監(jiān)督，嚴(yán)厲懲處違規(guī)行為。

　　同時(shí)王玨林表示，保障房的資金籌措不能完全依賴政府，除政府獨(dú)建外，還將采取配建式和出讓經(jīng)營(yíng)權(quán)等方式解決。配建式指，政府在出讓土地時(shí)，同時(shí)要求開(kāi)放商保有一定比例的保障房用地。出讓經(jīng)營(yíng)權(quán)指，開(kāi)發(fā)商建設(shè)保障房，并在一定時(shí)期內(nèi)享有保障房的經(jīng)營(yíng)權(quán)，以便收回成本并取得一定利潤(rùn)。

　　王玨林指出，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，目前保障房與商品房用地供應(yīng)均同比增長(zhǎng)，保障房用地的供應(yīng)，并沒(méi)有令商品房用地萎縮，保障房建設(shè)并不會(huì)抑制房屋供給總量。他指出，2011年全國(guó)計(jì)劃供應(yīng)21.8萬(wàn)公頃房屋用地，比2010年多增加了2.93萬(wàn)公頃，其中保障房多供應(yīng)1.16萬(wàn)公頃，商品房供應(yīng)增長(zhǎng)量略多于保障房，也就是說(shuō)兩者各增加了1萬(wàn)余公頃的用地。（記者 閆錚）

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