通脹挑戰(zhàn)房地產(chǎn)調(diào)控：住建部已加強政策儲備研究

通脹形勢已經(jīng)影響到房地產(chǎn)調(diào)控

　　住建部政策研究中心副主任秦虹日前在“2011家居產(chǎn)業(yè)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會”上表示，持續(xù)緊縮的貨幣政策出發(fā)點本來不是針對房地產(chǎn)行業(yè)的，但是其對房地產(chǎn)行業(yè)的影響很大，很多剛性購房需求因為加息和通脹的雙重作用而被削弱。

　　更讓調(diào)控部門關(guān)注的是，持續(xù)通脹帶來投資性購房需求再度抬頭，或致使房價和交易量反彈。

　　一位接近住建部的人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松，有關(guān)部門一直在收集和研究最新的情況，加強政策儲備，防止房地產(chǎn)市場大起大落。

　　治通脹讓樓市“很受傷”

　　7月9日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示， 6月份全國居民消費價格總水平同比上漲6.4%。此外，為控制通脹預(yù)期，央行本月6日宣布了今年以來的第3次加息。隨著CPI的不斷創(chuàng)新高，業(yè)內(nèi)預(yù)計下半年還會有1-2次加息。

　　“貨幣政策對房地產(chǎn)的影響特別大，其影響力甚至已經(jīng)超過樓市調(diào)控政策?！?秦虹如是說。

　　秦虹表示，貨幣政策已經(jīng)從兩方面嚴重影響到房地產(chǎn)市場：其一是對開發(fā)商的資金鏈和個人按揭貸款方面，許多銀行已經(jīng)不發(fā)放開發(fā)貸，而個人按揭貸款也已經(jīng)處于排隊狀態(tài)；其次是增加了貸款購房者的負擔(dān)，這其中有很多是剛性需求購房者。

　　上述接近住建部的人士表示，目前調(diào)控政策已經(jīng)使得房地產(chǎn)市場的量價關(guān)系有了改善，但是仍然存在一些調(diào)控政策不細化、執(zhí)行不到位的情況。

　　目前國內(nèi)自住型購房以及改善型住房，與投資型購房相比，并沒有受到多少的保護。相反，一些投資型住房的人會利用各種“對策”進行投機。

　　另據(jù)北京鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，“京十五條”出臺后北京外地購房人群占比僅為14%，修正后的個稅法案實施后這一比重或再次降低。

　　新個稅法將個稅起征點上升至3500元，相當(dāng)一部分人群將進入“免稅名單”，其中外地居民在稅負減輕的同時，購房計劃也或?qū)⑹艿接绊憽?/p>

　　北京鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，一些外地人尤其是剛來京工作的年輕人收入相對較低，在一段時間內(nèi)無需納稅，將來即使在京工作滿5年也只能提供三年、兩年或更少時間的納稅證明。

　　其中不乏沒有加入社保的自由職業(yè)者、個體工商戶和小公司職員等，這會使他們的購房計劃延后，甚至喪失購房資格。

　　預(yù)計新個稅實施后外地人的購房需求會進一步減少至10%以下。

　　秦虹表示，持續(xù)緊縮的貨幣政策，還將對房地產(chǎn)供給產(chǎn)生影響。2010年住宅用地供應(yīng)大幅度增加，而這些土地供應(yīng)量在2011-2012年變成住宅房屋供應(yīng)，還需要資金的支持。

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