國務(wù)院首肯商品房“配建”模式 或大面積推廣

國務(wù)院總理溫家寶7月20日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，要求采取多種措施增加普通商品住房用地供應(yīng)；堅持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，并推進商品住房用地供應(yīng)由價格主導(dǎo)向雙向定價、配建保障房等轉(zhuǎn)變。

　　一位權(quán)威人士對《第一財經(jīng)日報》透露，在出讓商品房用地時要求配建一定面積的保障房，這此前已經(jīng)有一些地方采用了這種做法，比如北京、青島等地。此次國務(wù)院常務(wù)會議對此做了明確表態(tài)，說明中央肯定了地方這種做法，并將要加以在各地推廣。

　　這造成的直接影響是，大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即便以前沒有主動參與過，未來也要“被動”地參加保障房建設(shè)。

　　據(jù)報道，西安、福州、邢臺等地今年也曾出臺規(guī)定，要求新出讓的“所有商品房地塊”必須配建一定比例保障性住房。例如，邢臺市要求“在普通商品房建設(shè)項目中配建保障性住房10%以上，并將保障房配建要求作為土地出讓前置條件”。此舉也被業(yè)界稱為“捆綁銷售”。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也曾多次對商品房用地配建保障房表達了支持態(tài)度。

　　記者從知情人士處獲悉，對于北京和青島的做法，國土部曾在今年年初組成專題調(diào)研組進行實地調(diào)研，總體上予以肯定，認為在合適的出讓區(qū)域，尤其是軌道交通沿線商品房用地配建一定比例的廉租房，經(jīng)濟適用房，限價房等，既落實了保障房的建設(shè)任務(wù)，又對穩(wěn)定房價起到了積極作用。

　　不過，在調(diào)研中也有人士認為，普通商品房和政策性住房混建，居住人群不同，生活方式有差異，且配建過于分散，可能會加大后期管理諸如物業(yè)管理，設(shè)施維護以及人員退出等方面的難度。

　　此外，這種“捆綁銷售”實際上是將部分保障房的建設(shè)任務(wù)推給了開發(fā)企業(yè)，房企是否愿意承擔(dān)這個“任務(wù)”？一旦開發(fā)商認定配建保障房提高了開發(fā)成本，是否會將之轉(zhuǎn)移到同一項目的商品房上去，進而抬高商品房的售價？

　　對于這些問題，業(yè)界似乎尚無統(tǒng)一的答案。不過，青島相關(guān)部門曾向國土部調(diào)研組表示，配建保障房的成本并非由開發(fā)商承擔(dān)。房企建成后，政府將以一定的價格向其回購，且回購價格甚至高于開發(fā)商的建安成本，因此，開發(fā)商不僅不會虧損，還能有一定利潤。（劉展超）

來源：一財網(wǎng)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀