住建部圈定新限購區(qū)域，多個三線城市被重點(diǎn)監(jiān)控

包括地處環(huán)渤海地區(qū)的北京周邊各市縣在內(nèi)，一批位于大型中心城市周邊的二三線中小城市的房價漲幅以及市場狀況，已經(jīng)引起了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的高度關(guān)注。在此之前，為落實(shí)7月15日國務(wù)院常務(wù)辦公會的精神，住建部已經(jīng)對全國二三線城市房價完成全面布控，并著手草擬新一輪限購城市的名單。

　　由于全國各大型城市基本上已經(jīng)出臺了針對非本地居民的住房限購政策，大量樓市中的投機(jī)、投資資本開始尋求新的出路。國家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份70個城市房地產(chǎn)運(yùn)行情況顯示，房價漲幅同比超過5%的29個城市，均為二三線中小城市。

　　新一輪限購城市的產(chǎn)生，將與住建部目前進(jìn)行的監(jiān)控直接相關(guān)。地處環(huán)渤海地區(qū)北京周邊、以及其他大型中心城市周邊房價上漲較快的二三線中小城市，有望成為新一輪限購的“突破口”。

　　監(jiān)控重點(diǎn)圈定

　　7月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了6月份70個城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，在房價漲幅科目一項(xiàng)，以同比漲幅5%劃線，漲幅超過此標(biāo)準(zhǔn)的29個城市均為二三線城市，其中烏魯木齊漲幅高達(dá)9.3%，秦皇島達(dá)到8.6%，南昌及蘭州則為8.4%。

　　“對于全國二三線城市房地產(chǎn)市場的情況，包括價格在內(nèi)，我們已經(jīng)有了比較全面的監(jiān)控?！?月19日，住建部一位官員向《中國經(jīng)營報(bào)》記者證實(shí)。在此之前，住建部已經(jīng)對部分二三線中小城市房價上漲過快的成因進(jìn)行分析歸類。

　　記者了解到，在全面監(jiān)控的過程中，住建部亦有重點(diǎn)。除對傳統(tǒng)意義上的二三線城市進(jìn)行監(jiān)控外，住建部還特別對大型中心城市周邊的中小城市房價情況進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，這些城市目前絕大部分尚未出臺針對非本地戶籍居民的限購政策。

　　“由于基本上大型中心城市都制定了嚴(yán)格的限購政策，在相當(dāng)大程度上導(dǎo)致了投資、投機(jī)資本努力尋找新的出路，政府擔(dān)心這些被擠出的資金流向這些中心城市周邊未予限購的中小城市，導(dǎo)致這些地區(qū)的房價出現(xiàn)快速上漲。”一位住建部系統(tǒng)的學(xué)者向記者表示。

　　在此之前，環(huán)渤海地區(qū)尤其是環(huán)首都地區(qū)部分城市房地產(chǎn)價格的快速上漲已經(jīng)引起了住建部的高度關(guān)注。比鄰北京的固安、香河、大廠、三河等地的房價在2011年5月后均呈現(xiàn)出快速上漲的趨勢，而同屬環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的秦皇島，也以8.4%的漲幅位居70城市同比漲幅榜的第二位。住建部均已派員對這些城市進(jìn)行調(diào)查。

　　對于此項(xiàng)監(jiān)控工作是否與新一輪執(zhí)行限購城市有關(guān)，這位官員未予正面答復(fù)。不過，他向記者表示，包括二三線和中小城市在內(nèi)的限購，一直是一項(xiàng)持續(xù)性的落實(shí)工作，在7月15日國務(wù)院常務(wù)辦公會之前，住建部協(xié)調(diào)地方政府已經(jīng)做了大量工作，下一步將繼續(xù)落實(shí)7月15日國務(wù)院常務(wù)辦公會的精神。

　　地方躊躇等待

　　“7月15日，國務(wù)院常務(wù)辦公會的精神，已經(jīng)通過內(nèi)部明電的方式傳達(dá)給了我們，我們也在等待主要領(lǐng)導(dǎo)的決策?！?月19日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的一位官員告訴記者。

　　在此之前，河北省住建廳已經(jīng)下發(fā)了《河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步做好環(huán)首都部分縣房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)工作的通知》【2011】316號。在“316號文”中，河北省住建廳開列了多項(xiàng)具有針對性的調(diào)控手段，其中既包括對北京周邊主要縣市商品房進(jìn)行限價銷售，也包括在房價上漲過快的情況下，分期分批實(shí)施針對非本地戶籍居民的限購。

　　記者了解到，從2011年6月開始，河北省香河縣開始實(shí)施商品房限價銷售，普通商品住房上限不得超過7500元/平方米；高檔商品住房的售價不得超過11000元/平方米。但截至記者發(fā)稿時止，河北省環(huán)首都經(jīng)濟(jì)帶其他各縣市尚未采取相應(yīng)的限制性調(diào)控措施。

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