50個(gè)未限購(gòu)城市房?jī)r(jià)無(wú)一下跌，限購(gòu)或陷入兩難局面

“二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于不同的發(fā)展階段，有著不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。對(duì)于二三線城市，限購(gòu)政策不應(yīng)采取一刀切的做法，針對(duì)不同城市應(yīng)該采取不同的措施?！?/p>

　　上半年50個(gè)未限購(gòu)城市房?jī)r(jià)無(wú)一下跌。其中，37個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上漲，其余13個(gè)城市房?jī)r(jià)基本持平。

　　7月25日，中原集團(tuán)研究中心針對(duì)15個(gè)省份50個(gè)未限購(gòu)的二三線城市樓市的最新調(diào)查報(bào)告如是稱。

　　中原集團(tuán)調(diào)查報(bào)告顯示，近四成城市本地投資購(gòu)房比例超過(guò)20%，近三成城市外地人購(gòu)房比重超過(guò)20%。報(bào)告認(rèn)為，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展階段和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)等因素差異，采取不同限購(gòu)措施。

　　“沒有比限購(gòu)更好的調(diào)控政策了。”上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁楊健昨日稱，限購(gòu)是目前最有效的調(diào)控政策，也有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化的形成。

　　7月12日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，已實(shí)施限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。

　　新華社此前報(bào)道稱，有關(guān)部門正在“圈定”限購(gòu)新名單。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)43個(gè)已實(shí)施限購(gòu)的城市中，有33個(gè)城市的新建商品住房成交面積比去年下降。

　　限購(gòu)全面鋪開難題

　　中原集團(tuán)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新一輪調(diào)控展開以來(lái)，包括鎮(zhèn)江、宜興、太倉(cāng)、泰安、建德等在內(nèi)的8個(gè)城市樓市，成交量出現(xiàn)下降，價(jià)格則基本持平；有21個(gè)城市受調(diào)控影響較小，成交量或成交價(jià)格中僅有一個(gè)指標(biāo)受到影響；另外21個(gè)城市基本未受影響。

　　在被中原集團(tuán)調(diào)查的50個(gè)二三線城市中，有26個(gè)城市上半年住宅成交量同比出現(xiàn)上升，11個(gè)城市持平，13個(gè)城市下滑。成交量同比下滑的受調(diào)查城市主要集中在江蘇、浙江和江西3個(gè)省，而其余12個(gè)省份的城市成交量均出現(xiàn)上升或持平。

　　一位不愿具名的分析師直言，限購(gòu)不可能在二三線城市全面鋪開，而且也沒有這個(gè)必要。

　　上述人士告訴早報(bào)記者，二三線城市也就是所謂地級(jí)市和縣級(jí)市，這些城市很多地方連房產(chǎn)權(quán)屬信息系統(tǒng)都還沒建立起來(lái)或不健全，比如有購(gòu)房者在該市的某個(gè)區(qū)買了套房子，但在另一個(gè)區(qū)的交易系統(tǒng)記錄卻還是空白?！叭绻荒芨闱宄總€(gè)人究竟有幾套房，何談限購(gòu)？”

　　限購(gòu)的“擠出效應(yīng)”

　　中原集團(tuán)調(diào)查數(shù)據(jù)還顯示，有14個(gè)城市上半年外地人購(gòu)房比重超過(guò)20%。報(bào)告將外地人購(gòu)房比重較高的城市分為兩類，一類是具有豐富旅游景觀的城市，如海南的文昌、瓊海、萬(wàn)寧，山東的威海、淄博、煙臺(tái)；另一類是受益于大城市“擠出效應(yīng)”的城市，如福建的泉州，河北的燕郊、廊坊，廣東的中山、惠州、東莞等。

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