未來(lái)五年房?jī)r(jià)怎么走，業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為2015或是拐點(diǎn)

近期銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示，即使房?jī)r(jià)下跌五成，銀行業(yè)也可以承受。你認(rèn)為未來(lái)3~5年內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

　　截至8月5日13時(shí)，10955名投資者參與的第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)《財(cái)商》周末發(fā)起的第77期調(diào)查——“未來(lái)3~5年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？”結(jié)果顯示，超過(guò)60.22%的參與調(diào)查者沒(méi)有自住性房產(chǎn)；同時(shí)有66.42%的參與調(diào)查者表示今年沒(méi)有買房計(jì)劃；85.57%的參與調(diào)查者表示買房主要是用來(lái)居住的；有54.73%的參與調(diào)查者認(rèn)為未來(lái)3~5年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。

　　今年“兩會(huì)”期間，住建部負(fù)責(zé)人表示，中國(guó)城市89%的居民擁有住房，其中約12%為祖上傳下來(lái)的，為原有的私有住房；40%多是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代建的宿舍，其后通過(guò)住房制度改革變成職工個(gè)人的房產(chǎn)，也就是“房改房”；還有近40%的城市居民通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買了商品住房。

　　另外，數(shù)據(jù)顯示，隨著城鎮(zhèn)住房制度的改革，中國(guó)城鎮(zhèn)住房隨之快速發(fā)展。1978年到2010年，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積從6.7平方米提高到30平方米以上。

　　《財(cái)商》調(diào)查顯示，參與調(diào)查者中，有60.22%的人處于沒(méi)有自住性房產(chǎn)狀態(tài)，28.35%的人有一套自住性房產(chǎn)， 11.43%的人有一套以上的自住性房產(chǎn)。

　　今年以來(lái)，諸多房地產(chǎn)人士認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)將出現(xiàn)拐點(diǎn)，因此也是買房的較好時(shí)機(jī)。

　　《財(cái)商》調(diào)查顯示，參與調(diào)查者中，66.42%的人今年沒(méi)有買房計(jì)劃，9.03%的人表示已經(jīng)落實(shí)了買房計(jì)劃，還有24.55%的人表示正準(zhǔn)備落實(shí)買房計(jì)劃。

　　今年以來(lái)，北京、天津、沈陽(yáng)、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、廣州、深圳等主要城市受限貸、限購(gòu)等政策的影響，成交明顯放緩，隨著限購(gòu)政策的深入，市場(chǎng)將進(jìn)一步向自住型需求主導(dǎo)的方向發(fā)展。

　　《財(cái)商》調(diào)查顯示，參與調(diào)查者中，85.57%的人表示買房主要是用來(lái)居住的，11.37%的人表示是以此作為投資項(xiàng)目，僅有3.06%的人表示買房主要是用來(lái)出租。從這個(gè)結(jié)果或許可以看出房產(chǎn)市場(chǎng)自住需求成主流狀態(tài)。

　　對(duì)于未來(lái)3~5年房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何？《財(cái)商》調(diào)查顯示，認(rèn)為會(huì)繼續(xù)上漲的調(diào)查者比例達(dá)54.73%，認(rèn)為房?jī)r(jià)將下跌10%左右、20%左右的調(diào)查者比例分別為12.87%和7.97%，此外還有24.43%的參與調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌30%甚至以上。

　　目前，業(yè)內(nèi)較為一致的觀點(diǎn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)在2010年達(dá)到頂峰，2015年可能是拐點(diǎn)年。（張蕾）

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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