近一段時間以來，武漢、三亞等地陸續(xù)調(diào)整了基準地價水平。廣州基準地價調(diào)價聽證會最近剛剛結(jié)束，擬將住宅土地市場的基準地價提高110.38%。有關(guān)專家表示，雖然基準地價飆升，但由于基準地價只是制定土地底價的參考標準之一，因而不會直接推高房價?；鶞实貎r上漲意味著土地在不斷升值，但是統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年的住宅土地市場運行呈現(xiàn)出流拍增多、溢價率趨低、一線城市住宅土地市場價格平穩(wěn)三大特點，專家分析認為，未來住宅土地市場將會持續(xù)降溫。
基準地價上調(diào)不會直接推高房價
根據(jù)廣州市國土房管局的基準地價更新計劃，中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)商業(yè)用地首層平均樓面地價為10297元/平方米、居住用地平均樓面價為3364元/平方米、工業(yè)用地地面單價為692元/平方米，同比上次公布的基準地價，分別增長了64.31%、110.38%和2.67%。
據(jù)有關(guān)媒體報道，三亞、武漢等城市也在不久前發(fā)布了新的基準地價標準，基準地價均有一定幅度的上調(diào)。
廣州市民李先生有些擔(dān)憂基準地價上調(diào)將推高房價。他說，土地也是“原材料”“面粉”漲價了“面包”哪有不漲價的理？有網(wǎng)民在網(wǎng)上留言道：“房價一波一波地漲，地價又漲，羊毛出在羊身上，說到底還是購房者買單。”
對此，廣州市國土房管局相關(guān)負責(zé)人解釋說，基準地價是對城鎮(zhèn)各級土地或者均質(zhì)地域，在正常土地市場條件下，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，評估確定的某一基準日法定最高使用年限的土地使用權(quán)區(qū)域平均市場價格，它包含土地取得費、土地開發(fā)費用和土地有償使用費。而公開出讓土地成交價格易受規(guī)劃條件、市場行情、競價氣氛、投資者心態(tài)等影響，反映的是地塊的個別情況，并不能反映區(qū)域平均土地價格水平，更加不能等同于基準地價。此次基準地價調(diào)整后，更加貼近廣州市土地市場的實際情況，但與實際上公開出讓成交價格還是存在一定差距。
廣州市房地產(chǎn)估價管理所有關(guān)專家認為，基準地價調(diào)整與房價并沒有直接聯(lián)系，房價的漲落關(guān)鍵還是取決于市場調(diào)節(jié)，由房屋的供求關(guān)系決定，因此本次基準地價調(diào)整不會推高房價。
也有專家則認為，基準地價上調(diào)雖然不會直接影響房價，但卻意味著土地在不斷升值，將加大房價上漲的預(yù)期，不利于配合國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的運行。
前七個月住宅土地市場呈現(xiàn)三大特點
基準地價是政府制定土地“招拍掛”底價的重要參考之一，但在各地紛紛調(diào)整基準地價的同時，全國限購城市住宅用地流標現(xiàn)象卻日益明顯；一線城市居住地價保持平穩(wěn)，熱點城市居住地價升中趨穩(wěn)；全國土地成交溢價率普遍下滑。
從土地成交量來看，根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部的統(tǒng)計，截至2011年7月底，全國土地流標數(shù)量達到了353塊，同比增長了242%，其中住宅類土地流標數(shù)量163塊，占比達到46%。其中7月份土地流標數(shù)量達到61塊，基本相當(dāng)于1-2月流標數(shù)的總和。全國土地流標前十的城市里，有8個是已經(jīng)執(zhí)行限購的城市。
轉(zhuǎn)自：
【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業(yè)多項經(jīng)濟指標創(chuàng)新高
