二三線城市房價(jià)逆勢(shì)上漲真相，三大推手助狂飆

專家指出樓市調(diào)控應(yīng)把握分寸和尺度避免效果打折

　　按下葫蘆浮起瓢。近期樓市總體降溫，但部分城市房價(jià)卻“逆勢(shì)上漲”。國務(wù)院日前提出，“房價(jià)上漲過快的二三線城市也要納入限購范圍”。

　　二三線城市樓市真相究竟如何？房價(jià)上漲“推手”何在？限購范圍的擴(kuò)大應(yīng)當(dāng)如何把握？記者進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。

　　調(diào)控呈現(xiàn)“地區(qū)分化”

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，限購城市樓市大多降溫，投資投機(jī)性需求明顯受抑，房價(jià)漲幅收窄，個(gè)別地區(qū)房價(jià)甚至出現(xiàn)了同比下降。陣陣“涼風(fēng)”還吹向土地市場。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年土地出讓收入排名前十的城市中，出現(xiàn)下跌的5個(gè)城市全部為一線城市或發(fā)達(dá)二線城市，同比降幅最大的北京降幅達(dá)到48.32%。

　　不過，調(diào)控效果出現(xiàn)了明顯地區(qū)差異，最突出的表現(xiàn)是：部分二三線城市房價(jià)“逆勢(shì)上漲”。

　　在山東煙臺(tái)，濱海路與通海路交界處的海景房“檀瓏灣”去年7月均價(jià)在每平方米4500元左右；今年1月以來，連續(xù)突破6000元。

　　福建泉州城區(qū)的商品住宅均價(jià)，從1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破萬”；隔一個(gè)月后，已接近每平方米1.1萬元。此外，今年以來泉州房地產(chǎn)市場掀起了新一波推盤高潮。今年上半年，泉州全市商品住房銷售1.8萬多套；其中二季度城區(qū)的住房交易套數(shù)和交易面積，均環(huán)比一季度增長了近三成。

　　遼寧丹東是今年上半年全國房價(jià)漲幅最快的城市之一，今年1-6月間，前四個(gè)月漲幅均在兩位數(shù)之上，有三個(gè)月的漲幅更是名列70個(gè)大中城市首位。

　　該市一知名房企負(fù)責(zé)人告訴記者，該公司一個(gè)樓盤2009年10月開盤，目前已售出八成，七成購房者是一次性付款。

　　“今年以來，部分二三線城市房價(jià)堪稱逆勢(shì)上揚(yáng)，有些城市甚至連月保持兩位數(shù)上漲，這是本輪調(diào)控出現(xiàn)的新特點(diǎn)。”中原集團(tuán)研究中心一位負(fù)責(zé)人說。

　　中原集團(tuán)研究中心近日公布的一份針對(duì)50個(gè)未限購二三線城市樓市的調(diào)查報(bào)告顯示，有26個(gè)城市上半年住宅成交量同比出現(xiàn)上升，沒有一個(gè)城市的住宅價(jià)格出現(xiàn)下跌。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，丹東等18個(gè)城市上半年本地人房產(chǎn)投資比重超過20%，14個(gè)城市上半年外地人購房比重超過20%。

　　上漲背后有三大“推手”

　　在調(diào)控層層加碼、毫不放松之際，部分二三線城市房價(jià)為何依然“頑強(qiáng)”上漲？記者實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，除了沒有實(shí)行限購之外，其原因大致有三：

　　一是特色題材炒作下的“誘漲”。近年來，國務(wù)院批復(fù)了十多個(gè)國家級(jí)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，這成為一些城市樓市持續(xù)升溫的重要題材。

　　比如，根據(jù)國家批復(fù)的《山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，煙臺(tái)積極發(fā)展與威海的城鎮(zhèn)組團(tuán)建設(shè)，爭取成為“山東省區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市之一”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年，煙臺(tái)市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成383.12億元，比上年增長41.3%，增幅比山東全省高7.4%。今年以來，煙臺(tái)市房地產(chǎn)投資增速在山東沿海城市中高居首位。

　　記者在煙臺(tái)采訪發(fā)現(xiàn)，隨著夏季旅游旺季的到來，位于該市濱海路與養(yǎng)馬島大橋一帶多個(gè)項(xiàng)目相繼開盤，特別是在一些“大品牌、低密度”海景住宅項(xiàng)目的帶動(dòng)下，高端海景住宅價(jià)格已邁進(jìn)“萬元時(shí)代”。

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