解讀七月房價(jià)數(shù)據(jù)：調(diào)控之路任重道遠(yuǎn)

國家統(tǒng)計(jì)局18日例行發(fā)布房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從環(huán)比來看，樓市調(diào)控成效正在逐步顯現(xiàn)；從同比來看，調(diào)控之路任重道遠(yuǎn)。

環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格下降的城市個數(shù)持續(xù)增加。2月份與上月相比，價(jià)格下降的城市個數(shù)為8個，到3月份為12個，直至7月份為14個。與此同時，價(jià)格持平的城市個數(shù)也在增加，從2月份的6個到7月份的17個。

就全國來看，7月份，70個大中城市中環(huán)比價(jià)格下降和持平的有31個城市，接近一半。與2月份相比，環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市個數(shù)只有14個，由此看來，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。

然而，同比數(shù)據(jù)并不樂觀，價(jià)格下降的城市屈指可數(shù)。7月份價(jià)格下降的城市只有1個，而從2月份以來，價(jià)格同比下降的城市個數(shù)最多時候也就3個。這說明，與2010年相比，房價(jià)還在高位運(yùn)行，調(diào)控效果還是初步的。

事實(shí)上，今年以來，中央政府始終對房地產(chǎn)市場調(diào)控保持從嚴(yán)態(tài)勢，多次釋放調(diào)控力度不放松的信號。尤其引人關(guān)注的是，作為有力手段的限購，其范圍不斷擴(kuò)大。日前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已公布對各地列入新增限購城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)。

然而，房地產(chǎn)市場仍面臨住房需求剛性與住房投資慣性的博弈。特別是在當(dāng)前面臨負(fù)利率困境，民間投資渠道不足，房地產(chǎn)投資資金從一線城市向二、三線城市甚至三、四線城市不斷蔓延。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，二、三線城市價(jià)格的上漲勢頭仍然比較明顯。雖然二、三線城市即將限購的消息早已在7月上旬傳出，并且一些城市開始提前打折促銷，但仍然有29個城市價(jià)格在6月環(huán)比上漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)上揚(yáng)。

有關(guān)專家表示，房地產(chǎn)市場事關(guān)中國當(dāng)前和長遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局，避免房地產(chǎn)市場重走報(bào)復(fù)性反彈的老路的對策應(yīng)分為當(dāng)前和長久兩類。

中國社會科學(xué)院專家倪鵬飛說，就當(dāng)前而言，就是要堅(jiān)持“兩手抓，兩手都要硬”。一方面，通過必要的調(diào)控措施，使房地產(chǎn)市場處在相對平穩(wěn)的狀態(tài)，另一方面，堅(jiān)定不移地、大規(guī)模實(shí)施住房保障計(jì)劃。

專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控，可為保障房建設(shè)和投資爭取寶貴的時間。一旦保障房供給擴(kuò)大到基本解決住房困難家庭的規(guī)模和比例，由預(yù)期導(dǎo)致的投機(jī)和投資將大幅減少，房地產(chǎn)市場就會最終實(shí)現(xiàn)真實(shí)的供需總量和結(jié)構(gòu)的平衡，實(shí)現(xiàn)價(jià)格的理性回歸。

與此同時，還要廣開融資渠道，想辦法幫助地方政府化解財(cái)政收支不平衡和債務(wù)壓力大的問題。

就長遠(yuǎn)而言，還要抓緊進(jìn)行一些制度變革。倪鵬飛說，要徹底解決房地產(chǎn)的問題就必須對房地產(chǎn)相關(guān)制度進(jìn)行新的系統(tǒng)的頂層設(shè)計(jì)，對房地產(chǎn)與住房制度進(jìn)行改革和完善。（杜宇）

來源：新華網(wǎng)

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