中西部成房價(jià)上漲主力，新一輪限購需強(qiáng)化落實(shí)

一線等重點(diǎn)城市的嚴(yán)格限購，已將投資投機(jī)性需求擠向中西部和二三線城市

　　并沒有出乎市場預(yù)料，8月18公布的7月70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)依然持續(xù)了6月的態(tài)勢，房價(jià)環(huán)比下降和漲幅趨緩的城市還在增加，但8月17日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的新增限購城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，卻讓開發(fā)商們緊張。

　　中西部成房價(jià)上漲主力

　　天洋置地有限公司副總經(jīng)理李亦兵正在外地度假，昨日晚間他在電話中只字不落地向記者重復(fù)5條建議標(biāo)準(zhǔn)中他認(rèn)為有所指的一條標(biāo)準(zhǔn)——位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的。

　　天洋置地旗下的天洋城就處在環(huán)北京最熱門的地區(qū)——燕郊，恰恰是環(huán)北京城市中外地購房人比例最高的區(qū)域，北京客戶占燕郊地區(qū)買房人比例超過70%。

　　李亦兵告訴記者，燕郊地區(qū)的成交量同比去年已大幅下挫，成交價(jià)基本穩(wěn)定在8000—9000元/平方米之間，并沒有出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，他希望燕郊不要被限購，“一旦燕郊限購，市場需求將進(jìn)一步萎縮，開發(fā)商將面臨沉重打擊”。

　　河北的各個(gè)地方政府曾經(jīng)想要通過限價(jià)來取代限購。知情人士透露，除了對(duì)外公布限價(jià)目標(biāo)的河北廊坊，包括秦皇島、燕郊等地的開發(fā)商都曾接到過地方政府的暗示，希望開發(fā)商能夠?qū)r(jià)格穩(wěn)定在一定范圍之內(nèi)。

　　環(huán)一線城市的周邊地區(qū)并不是在70個(gè)大中城市中漲幅靠前的，中西部地區(qū)和執(zhí)行調(diào)控政策力度相對(duì)比較輕的二、三線城市，已成為領(lǐng)漲全國房價(jià)的“主力軍”。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日對(duì)7月70個(gè)大中城市的房價(jià)指數(shù)進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，“相比漲幅較大的中西部城市，資金涌向一線城市周邊的擠出效應(yīng)可能并沒有市場預(yù)期的那么強(qiáng)?！?/p>

　　這與國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏的研究基本一致。對(duì)比國家統(tǒng)計(jì)局公布的6月70個(gè)大中城市房價(jià)上漲指數(shù)，6月同比價(jià)格漲幅超過5%的29個(gè)城市有23個(gè)位于中西部地區(qū)。這意味著一線等重點(diǎn)城市的嚴(yán)格限購，已將投資投機(jī)性需求擠向中西部和二三線城市。廖英敏18日向本報(bào)記者表示，對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控已經(jīng)初見成效，但仍需要繼續(xù)強(qiáng)化和擴(kuò)大執(zhí)行限購令。“但我國各區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，住房的需求結(jié)構(gòu)差別很大，限購也要因地制宜，區(qū)別對(duì)待，使限購的重點(diǎn)切實(shí)落實(shí)在非合理需求上。”

　　限購需強(qiáng)化落實(shí)

　　限購嚴(yán)格執(zhí)行的一線城市房價(jià)7月首現(xiàn)下降態(tài)勢。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V記者，7月北京、上海、深圳和廣州四個(gè)一線城市同比漲幅雖仍在上漲，但環(huán)比已首次出現(xiàn)停漲，其中上海、廣州和深圳在今年調(diào)控以來首次出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比漲幅為0.

　　粟日甚至判斷，一線城市房價(jià)隱約已進(jìn)入下行通道，未來可能繼續(xù)下行。但他向記者強(qiáng)調(diào)，對(duì)二、三線城市而言，中部城市漲幅較快，這一趨勢將在未來得到延續(xù)。

　　事實(shí)上，日前公布的70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)，依然有26個(gè)城市同比漲幅連續(xù)3個(gè)月維持在5%以上。

　　武漢就是已經(jīng)執(zhí)行限購的中部城市之一。18日武漢億房網(wǎng)市場分析師陳龍?jiān)诮邮苤袊?jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)證實(shí)，自執(zhí)行限購以來，武漢地區(qū)的房價(jià)仍然在上漲，只是漲幅趨于平緩。

　　偉業(yè)我愛我家副總胡景暉判斷，一些已經(jīng)限購，但是由于限購標(biāo)準(zhǔn)較為寬松，房價(jià)依舊漲幅較大的省會(huì)城市、計(jì)劃單列市，限購標(biāo)準(zhǔn)有可能從嚴(yán)。比如石家莊、烏魯木齊、武漢、太原等。

　　自7月傳出限購范圍擴(kuò)大的消息以來，一些城市已出現(xiàn)搶購潮。昨日一家在山東青島、天津等地都有項(xiàng)目的開發(fā)商告訴記者，由于沒有調(diào)高售價(jià)，他們在青島地區(qū)8月開盤的項(xiàng)目銷售情況非常樂觀。

　　金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的分析人士向記者表示，如果地方政府不盡快出臺(tái)限購措施，不排除一些城市出現(xiàn)大范圍搶搭末班車的心理，導(dǎo)致部分區(qū)域房價(jià)短時(shí)間內(nèi)暴漲。

　　廖英敏認(rèn)為，地方政府可能為保增長而放松調(diào)控，不愿主動(dòng)執(zhí)行限購政策，甚至在執(zhí)行過程中摻入水分，使得政策不能很好落實(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門需要加強(qiáng)對(duì)地方政府行為的監(jiān)管，落實(shí)限購政策。

　　她判斷，隨著限購、限貸政策的更嚴(yán)格執(zhí)行，房地產(chǎn)市場消費(fèi)主體將以中低收入的剛性需求者為主，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將從以商品住房為主轉(zhuǎn)向保障性住房和中小戶型的普通商品房為主的格局，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入深入調(diào)整期，住房價(jià)格將呈下行趨勢。（張一鳴）

來源：中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

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